Приземяване? Евростат отчита забавяне на имотния пазар в България

Цените на имотите в България продължават да растат през първото тримесечие на 2023 г., но с много по-бавни темпове. На годишна база покачването е с 9.5%, а на месечна – с 1.6%. В сравнение с последното тримесечие на 2022 г. обаче ръстовете се забавят значително, тъй като тогава бе отчетено увеличение с 13.4% за годишна база. Това са част от изводите, които могат да бъдат направени от последните данни на Евростат за цените на имотите и наемите в Европейския съюз.

През първото тримесечие на 2023 г. средните цени на жилищата в ЕС са намалели с 0.7% спрямо четвъртото тримесечие на 2022 г., докато наемите са се увеличили с 0.9%. Това е второ поредно тримесечно понижение на цените на жилищата след спад от 1.4% през четвъртото тримесечие на 2022 г.

В сравнение с първото тримесечие на 2022 г. наемите и цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 2.9% ръст на наемите и 0.8% ръст на цените на жилищата.

Статистика

На годишна база най-сериозно е поскъпването в Хърватия (+14 на сто) и Литва (+13.1 на сто). В същото време е отчетен спад в Швеция (с 6.9%), Германия (с 6.8 на сто) и Дания (с 6.2%). Намаление в цените на годишна база има и във Финландия (-5.1%), Люксембург (-1.5%) и Нидерландия (-0.1%).

На тримесечна база спад на цените е регистриран в 11 страни членки. Най-голям е той в Люксембург (-4.1 на сто). Следват Германия и Финландия съответно с 3.1 и 1.8% спад. В същото време цените на база предходното тримесечие са се повишили най-чувствително в Дания (2.5%), Унгария (2.2%) и Хърватия и Кипър, където увеличението е по два процента.

Цялостна картина

Цените на жилищата и наемите в ЕС следваха общ път на нарастване между 2010 г. и второто тримесечие на 2011 г. След това ситуацията се разви по различен начин. Докато наемите се увеличаваха стабилно в периода до първото тримесечие на 2023 г., цените на жилищата варираха значително.

След рязък спад между второто тримесечие на 2011 г. и първото тримесечие на 2013 г., цените на жилищата останаха повече или по-малко стабилни между 2013 г. и 2014 г. След бързо покачване в началото на 2015 г., цените на жилищата нарастваха по-бързо от наемите до второто тримесечие на 2022 г. През третото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата се увеличиха със същия темп като наемите (и двете +0.7% в сравнение с второто тримесечие на 2022 г.). От четвъртото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата започнаха да падат, докато наемите продължиха да се увеличават.

От 2010 г. до първото тримесечие на 2023 г. наемите са се увеличили с 20%, а цените на жилищата с 46%.

При сравняване на първото тримесечие на 2023 г. с 2010 г. цените на жилищата са се увеличили повече от наемите в 18 страни от ЕС.

През този период цените на жилищата са се увеличили в 24 страни от ЕС и са намалели в три. Те са се увеличили повече от два пъти в Естония (+200%), Унгария (+180%), Литва (+146%), Латвия (+132%), Люксембург (+126%), Чехия (+123%) и Австрия (+ 122%). Намаление се наблюдава в Гърция (-14%), Италия (-9%) и Кипър (-2%).

При наемите цените са се повишили в 26 страни от ЕС и са намалели в една, като най-високите са в Естония (+212%) и Литва (+165%). Единственото намаление е регистрирано в Гърция (-22%).

За България статистиката показва увеличение от над 60% при цените на жилищата и 30% за наемите.