Ритейл парковете ще продължават експанзията си и през 2022 г.

През следващата година ще продължи вълната от развитие на проекти за ритейл паркове, която започна през отминаващата 2021 г. Годината приключва с около 215 хил. кв. м. работещи ритейл паркове в страната, а в още около 130 хил. кв. м. са в строеж или на етап планиране. Това прогнозира консултантска компания Cushman & Wakefield по отношение на развитието на пазара на бизнес имоти през 2022 г.

Интересът на предприемачите е подкрепен от търсенето от страна на дискаунт вериги, дрогерии, спортни магазини, супермаркети и специализирани магазини за обзавеждане и стоки за дома, които търсят възможности за разрастване извън големите градове. Прогнозата е тези търговци да продължат активната си експанзия и през новата година.

Пазарът на бизнес имоти ще посрещне 2022 г. със сериозни признаци на възстановяване и транзакции, които да демонстрират възвърналата се смелост на участниците.

Наличието на свободни капитали и липсата на алтернатива за инвестиция водят до неочаквано силно търсене. На път сме да затворим сделки за активи, които от години търсят своя нов собственик”, коментира Явор Костов, оперативен директор на Cushman & Wakefield Forton.

Според него отличителен тренд за годината ще са придобиванията на имоти, които не са били на фокус досега – офис сгради с потенциал за покачване на стойността, парцели на по-слабо атрактивни локации. Продължава и интересът към сделки със земя за логистични, търговски и жилищни проекти.

Причината е преосмислянето на стратегиите от страна на участниците на пазара. Много от тях са склонни да инвестират и в по-компромисни активи, за да постигнат доходност за парите си в условията на растяща инфлация и покачване на строителната себестойност. Открояваща се тенденция е и завръщането на чуждите инвеститори, които разширяват присъствието си в региона.

Споделени офис пространства

Прогнозите са през 2022 г. концепцията на споделени офис пространства да навлезе активно и в големите сгради в утвърдените бизнес локации в София. Първоначално този модел се развиваше основно в пригодени за целта сгради в централната част на града. Пандемията обаче промени ситуацията. Затова и много компании вече залагат на работни площи, подлежащи на лесна трансформация с малък разход на ресурси.

Сравнително кратките срокове на договорите за наем и възможността за растеж без дългосрочно и ангажиращо планиране са основните предимства на споделените работни пространства пред традиционния наем.