Центровете за данни променят имотния пазар: Какъв е потенциалът на България?

Бурното навлизане на изкуствения интелект и растящата нужда от надеждна дигитална инфраструктура поставиха центровете за данни в центъра на вниманието. Сега те се оказват сред най-динамично развиващите се ниши в сектора на недвижимите имоти в Европа. А България, оказва се, има потенциал да се превърне в ключов хъб в региона, прогнозират от компанията за услуги и инвестиции в недвижими имоти CBRE по време на конференцията BalREc 2025. 

Изкуственият интелект предизвиква фундаментално преосмисляне на схващането за това какво трябва да представлява един център за данни и на каква локация може да бъде изграден“, обяснява Кевин Рестиво, ръководител отдел „Проучвания на центрове за данни в Европа“ към CBRE.

Секторът на центровете за данни в Европа расте с впечатляващ темп от около 17% на годишна база. Изкуственият интелект се превръща в основен катализатор на този растеж, трансформирайки изискванията към инфраструктурата и географското разпределение на пазара. 

Навлизането на изкуствения интелект променя из основи изискванията към инфраструктурата – необходимостта от значително повече изчислителна мощност и по-ниска цена на енергията налагат проектирането на ново поколение по-ефективни центрове за данни. 

Фокусът върху вторичните локации 

Докато традиционните европейски хъбове – Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дъблин, продължават да доминират на пазара, преначертаването на европейската карта за центрове за данни е вече факт. Инвеститори и доставчици на облачни услуги активно насочват вниманието си към вторични локации и региони с потенциал, където достъпът до енергийни ресурси се превръща в новия решаващ фактор за конкурентно предимство. 

Относителният недостиг на утвърдените пазари, заедно с нуждата от огромни количества електроенергия и достъпни терени, насочват разработчиците към нови възможности в Югоизточна Европа“, обяснява Рестиво. 

Той посочва, че това може да се превърне в ключов момент за индустрията в региона, където досега центровете за данни основно обслужват бизнеси с по-скромни нужди в ритейл сектора и телекомуникациите. Днес фокусът е върху привличането на инвеститори за изграждане на гигафабрики и съоръжения с капацитет да посрещнат нарастващите изисквания, свързани с изкуствения интелект. 

Пазари като Мадрид, Осло, Милано и Варшава се развиват с ускорени темпове, подкрепени от наличието на възобновяема енергия, благоприятни политически условия и подобрена свързаност. 

България – новата AI дестинация 

На фона на тези глобални трансформации страната се намира в стратегическа позиция, демонстрирайки потенциал да се превърне в много по-значим елемент на европейската карта на дейта центрове. Инвеститори, разработчици и правителство активно промотират страната като енергийно обезпечена и надеждна дестинация за AI процеси, изискващи голяма изчислителна мощ, с фокус върху новото поколение доставчици на облачни услуги. 

„Икономическата среда, стратегическото местоположение, конкурентните оперативни разходи и достъпът до квалифицирани кадри поставят България в силна позиция за привличане на нов тип инвеститори, фокусирани върху дигиталната инфраструктура“, коментира Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор за България на CBRE.  

Секторът на дейта центровете може да изиграе ключова роля в трансформацията на пазара на недвижими имоти и в развитието на регионалната икономика през следващите години.“