Colliers очаква рекордни инвестиции в имоти в ЦИЕ през 2017 г.

Инвестициите в недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) през 2017 г. вероятно ще надминат рекордните резултати от 12.2 млрд. евро през 2016 г. Това става ясно от доклад „Компас на инвестициите в недвижими имоти в ЦИЕ“ на консултантската компания Colliers International и правната кантора CMS. Обзорът разглежда основните тенденции на пазара на имоти в шест държави в региона - България, Чехия, Унгария, Полша, Словакия и Румъния (ЦИЕ-6) през последните 5 години, както и перспективите през 2017 г.

През първото тримесечие на 2017 г., предварителната стойност на инвестициите в имоти в ЦИЕ-6 възлиза на 2.3 млрд. евро, което представлява 41% и 45% увеличение в сравнение с първите тримесечия на 2016 и на 2015 г. съответно. 62% от инвестициите в региона са били в Чехия. Индикациите от първото полугодие на 2017 г. са за продължаваща значителна активност на местните инвеститори в Унгария и Чехия, както и навлизане на такива от Тайланд в Чехия и Полша.

Разглеждайки тенденциите от 2017 г. в ЦИЕ, нарастваща доходност (за продавачите) в резултат на ниска възвръщаемост (за купувачите) се очаква в Будапеща и Букурещ (за офисни, търговски и индустриални площи), Прага (за офисни и индустриални площи), докато в Братислава (всички сегменти), Варшава (индустриални и търговски площи) и София (офисни и индустриални площи) ще се наблюдава сходно развитие.

 „Засилващата се зрялост на ЦИЕ може да допринесе за преодоляване на рисковете, които афектират Западна Европа и последствията от Брекзит, които тепърва ще се наблюдават през 2017г. Цялостното им отражение все още не е напълно известно, дори може да се окаже, че би довело и до някакви позитиви за ЦИЕ“, казва Марк Робинсън, Специалист пазарни проучвания, ЦИЕ, Colliers.

ЦИЕ на радара на инвеститорите от Западна Европа и САЩ

Според доклада, високата възвръщаемост и перспективите за ръст на наемите в ЦИЕ вероятно ще задържат интереса на инвеститорите от Западна Европа и САЩ на нивата от 2016 г., който в числа възлиза на 4.9 млрд. евро. Инвеститорите от Западна Европа остават главният двигател на пазара през миналата година, но притокът на капитали от Южна Африка (20%) и Азия (16%) допринася за свиването на техния дял от 44% през 2011 г. до 22%. В същото време, нивата на инвестициите идващи от Обединеното Кралство следва да се задържат на около 7-9% през 2017 г.

„На този етап негативните ефекти от Брекзит върху активността по отношение на сливания и поглъщания на компании в ЦИЕ, изглеждат незначителни и нищо не ни кара да предполагаме, че английските инвеститори са замразили плановете си в резултат на референдума. Въпреки всичко, несигурността в следствие на това развитие, накара няколко лондонски компании да обявят, че ще преосмислят намеренията си за откриване на алтернативни локации извън Обединеното Кралство за част от операциите си. В тази връзка, Брекзит може да има и позитивно отражение върху инвестиционните обеми в сферата на недвижимите имоти в ЦИЕ, по-специално в Германия, Белгия, Франция, Полша и скандинавските държави, които не са част от еврозоната“ – коментира Марк Хейтън, Директор недвижими имоти, CMS UK.

Важен обрат на пазара

През 2016 г. на пазара бе налице съществена промяна, изразяваща се в това, че инвестициите от Южна Африка, Азия и ЦИЕ надминаха тези от Г10. Това явление се очаква да продължи и през настоящата година, като азиатските и инвеститорите от ЦИЕ ще бъдат двигател и на допълнителни инвестиции в региона, според доклада на Colliers и CMS.

Големи сделки, включващи портфолио от имоти с азиатски инвеститори ще се срещат все по-често в региона, което ще доведе до постигане и дори надминаване на миналогодишните резултати, с оглед на потенциала на източниците на капитал. Интересът на азиатските инвеститори към региона, в частност към Полша и Унгария, е нараснал значително през последните 3 години, достигайки 2 млрд. евро през 2016 г.

Активността от Южна Африка междувременно е достигнала 2,4 млрд. евро през миналата година. Въпреки че тези резултати може да не бъдат постигнати през 2017 г., имайки предвид фокуса върху региона на над 10 фонда за инвестиции в недвижими имоти от Южна Африка, все пак сделки ще има.

„Ако цените на горивата и суровините запазят нивата си, през тази година ще можем да очакваме повече интерес и от Турция, Бразилия, Русия и държавите от Средния Изток и Северна Африка“, казва Люк Доусън, Изпълнителен директор и ръководител капиталови пазари, Colliers CEE.

Растеж на местните инвеститори от ЦИЕ

Транзакциите между местните инвеститори в ЦИЕ са нараснали повече от двойно през последните пет години, достигайки 2.6 млрд. евро през 2016 г., което е явен знак за зрялост на региона. Активи на пазарите в Словакия и Чехия най-често са били обект на сделки както и източник на капитал между 2011 – 2016 г., докато притокът на местни капитали се е увеличил най-бързо в Унгария.

„Колкото повече се отдалечаваме от 1989 г., толкова по-голямо развитие наблюдаваме на пазарите на ЦИЕ и толкова по-малко зависими стават те от чужди за региона инвеститори. Това може да се наблюдава не само в сектора на недвижимите имоти, но и при всички видове сливания и поглъщания“, казва Войчех Кошара, партньор в CMS. „Все по-широкото разпространение в ЦИЕ на застраховката и гаранция за липса на дефекти в имотите при този тип сделки, е още един знак за нарастващата зрялост на региона, както и на нивото на сложност при структуриране на големи сделки с имоти“.

С увеличаващото се спокойствие на местните инвеститори по отношение на ликвидността на пазара и с капитализацията на пазара на бизнес имоти между 55% - 65%, те ще стават още по-активни. Например в Полша местните инвеститори са 2% от обемите на местния пазар през 2016 г.и може да се изкушат и да станат по-активни. Основният риск за активността на местните инвеститори през 2017 г. е забавянето на икономическото развитие в световен мащаб, което вероятно се дължи на по-високата възвръщаемост на облигациите или на натрупаният дълг на Китай.