Управляващите подготвят увеличение на данъчните оценки с 30% от 2027 г.

Данъчните оценки на имотите може да бъдат увеличени с 30% от началото на 2027 г., а през следващите две години да последват още две стъпки, така че към края на 2029 г. те да бъдат приблизително двойно по-високи спрямо сегашното ниво. Това заяви депутатът от „Прогресивна България“ Стефан Белчев в интервю за БНТ.

Промяната се подготвя като една от приходните мерки, свързани с Бюджет 2027 и процедурата по свръхдефицит, като Белчев подчерта, че управляващите не планират повишаване на основните данъчни ставки. Вместо това се обсъждат промени в част от данъчните закони, които трябва да бъдат приети преди самия бюджет.

Поне аз доколкото знам, за следващата година тези данъчни оценки ще се актуализират с 30%, а най-вероятно за следващите две години с още 35%. Така че в края на 2029 г. ще имаме една актуализация със 100%“, каза Белчев пред БНТ.

Той аргументира идеята с това, че стойността на имотите, върху които се определят оценките, от години изостават значително от движението на пазарните цени.

Темата не се появява за първи път. Още през юни и юли Белчев говореше за необходимост от актуализиране на данъчните оценки, а премиерът Румен Радев също ги определи като остарели. От години Националното сдружение на общините също настоява за актуализация.

Как се определят оценките сега?

Данъчната оценка не представлява пазарната цена на жилището. Тя се изчислява по формула, заложена в Закона за местните данъци и такси, която отчита базисна стойност на квадратен метър, местоположение, инфраструктура, характеристики на имота, височина, овехтяване и площ. От 2026 г. стойностите в закона са преизчислени в евро.

Именно данъчната оценка е основата, върху която при жилищата на граждани се изчислява годишният данък върху недвижимите имоти. Общинските съвети определят конкретната ставка, като законът позволява тя да бъде между 0.1 и 4.5 промила. За основното жилище данъкът се дължи с 50% намаление.

Данъчната оценка има значение и при прехвърлянето на имот. При покупко-продажба тя може да бъде база за местния данък при придобиване, нотариалната такса и таксата за вписване, когато е по-висока от договорената цена. Тя се използва и при определянето на данъчната основа за недвижими имоти при наследяване и при облагаеми дарения. Така евентуалното ѝ увеличение може да се отрази не само върху годишния данък върху имота, но и върху част от разходите при неговото прехвърляне или придобиване.