Достъпността на жилищата в София се влошава

Достъпността на жилищата в София се е влошила през настоящата година спрямо миналата. До този извод достигат от агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. По данни на компанията коефициентът на достъпност към третото тримесечие е 1.16, „с което той леко се влошава поради ускорен ръст на цените и забавяне и дори лек спад на средната работна заплата“.

Експертите уточняват, че въпреки всичко показателят оставал на добри нива.

Средната работна заплата в София за периода е 3 100 лв., т. е. за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София е нужна малко повече от 1 средна месечна заплата. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

Цените в София продължават да растат

Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 г. жилища в София, по данни на Bulgarian Properties, е 1 840 евро/кв. м при 1550 евро/кв. м в края на миналата година. Така годишният ръст на цените в се ускорява номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.

Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 евро от около 140 000 евро в края на миналата година.

При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2 300 и 2 500 евро/кв. м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4 000 евро/кв. м, което представлява един вид психологическа граница за сключване на сделки към момента.

Жилищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ имотен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдаваше стабилно нарастване на цените, но основният импулс дойде през втората половина на годината“, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bugarian Properties.
Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.

Сделките се увеличават

Изчисленията на агенцията за недвижими имоти на база данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София растат с близо 13% за деветмесечието. За същия период са в София са вписани 24 818 сделки.

Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. По този показател столицата нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.

Предпочитани квартали

През разглеждания период агенцията регистрира най-много продажби в Банишора (1 968 евро/кв. м), Малинова долина (1 420 евро/кв. м) и Кръстова вада (2 000 евро/кв. м). Това са и районите с най-много нови обекти ново строителство, които в момента движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.

И през тази година се запазва тенденцията на недостатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични.

Новото строителство също не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат, че има спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година. Това означава, че и новите сгради, които предстои да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишаване на предлагането.