Имотният пазар в България е сред най-непрозрачните в Европа

Статистиката, свързана с жилищния пазар в България, е изключително бедна и липсват основни показатели. Информация по отношение на наемите в страната напълно липсва, при покупко-продажбите пък данните са много оскъдни.

Българският пазар на недвижимости е едни от най-непрозрачните в Европа. Вероятно най-непрозрачният в Европейския съюз, каза пред Economic.bg Добромир Ганев, председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).

Причината за това е липсата на информация за различни параметри от имотния пазар в страната. „В Националния статистически институт, се отчита само ръста/спада на цените при покупко-продажба“, казва още Ганев.

По думите му всички параметри, които се вписват в актовете за покупко-продажба, трябва да са достъпни за гражданите. Що се отнася до наемите, трябва да е ясно какви договори се сключват, на какви условия. В България е задължително да се регистрират само дългосрочните контракти. „Тоест почти няма договор за наем на жилищния пазар, който да е регистриран“, уточнява Добромир Ганев.

За тези пропуски в статистиката неколкократно сдружението е алармирало пред различните правителства, но без резултат.

Последните 30 години в тази посока (да стане по-прозрачен секторът) не се прави нищо особено. Добре че поне имаме статистика за обема от сделки в страната и по градове. В някаква степен имаме индекс на ръста/спада в цените – нищо друго нямаме", обяснява председателят на НСНИ.

Наемодателите се застраховат заради инфлацията с клауза в договорите

Инфлацията няма как да не се отрази и на наемните нива в страната. По Черноморието в момента увеличението се усеща най-осезаемо, тъй като там сезонът е в разгара си и се сключват непрекъснато договори за краткосрочни наеми с туристи. „Вече има договори, които се преподписват и нови, в които е заложена клауза за инфлационните индекси“, съобщава Добромир Ганев.

Това означава, че в клауза на договора се установява базова цена на наема, която подлежи на актуализация на база определен индекс или индекси (потребителски цени, данни от Евростат и др.). Този принцип на договаряне не е нова практика, но не е използвана в България през последните над 10 години поради липсата на инфлация.

Краткосрочните наеми най-накрая поеха дъх

След пандемията краткосрочното наемане отново е в достатъчно големи обеми.

Очаквам, че есента, ако нямаме нова здравна криза и академичната общност се върне в аулите, вероятно пазарът на наеми ще бъде в по-добро състояние, отколкото беше в последните година и половина“, каза Добромир Ганев.