10 нови ритейл парка в строеж: Картата на търговските площи в България се преобръща

Пазарът на търговски площи в България навлиза в период на мащабна трансформация, белязан от рекордна активност при ритейл парковете и засилен инвестиционен интерес. Според най-новия доклад на консултантската компания Colliers за второто полугодие на 2025 г., секторът се подготвя за ключова ротация: през 2026 г. общата площ на търговските паркове се очаква да надхвърли 700 000 кв. м, с което официално ще задмине обема на моловете в страната.

Ритейл парковете: Новият лидер на пазара

2025 г. затвърди доминацията на този формат. Към края на годината общата отдаваема площ на търговските паркове достигна 576 300 кв. м, разпределени в 45 проекта. Само през изминалата година бяха открити четири ключови обекта: Holiday Park Красно село (София), Ритейл Парк Костинброд, Ритейл Парк Приста Русе и Ритейл Парк Раковски.

Освен тях отвориха врати разширението на XOPark София и по-малки проекти в Свиленград, Кюстендил и Ловеч.

Особено динамичен е сегментът на малките проекти (под 5000 кв. м), чийто брой вече е 33.

Най-активни при наемането са секторите „Направи си сам“ (DIY), електроника, супермаркети и дискаунт вериги като Sinsay, Pepco и KiK.

Динамиката ще се запази и през следващите месеци, като в момента в активен строеж са 10 нови търговски парка. Те ще добавят нови 140 600 кв. м към предлагането, като фокусът се измества към по-големи и диверсифицирани проекти, включващи мода, ресторанти и развлекателни зони.

Докато парковете растат количествено, традиционните търговски центрове залагат на качествено обновяване. В София заетостта достигна рекордните 98% (едва 2% свободни площи). Поради липсата на ново строителство, Colliers прогнозира вълна от преформатиране и репозициониране на моловете с над 15-годишна история, с цел подобряване на потребителското изживяване.

Развитието на обекти, съчетаващи търговски, жилищни и офис функции, се превръща във водеща тенденция. Тези проекти осигуряват по-ниска волатилност на приходите и създават по-пълноценна градска среда, адаптирайки се към нуждите на модерния потребител.

Инвестиционен бум и влиянието на еврото

Инвестиционният пазар в България изпрати силна 2025 г., като общият обем на сделките надхвърли 389 млн. евро, доминиран от местен капитал (78%). Офис секторът остава лидер с 63% от обема, следван от търговските площи с 20%.

Ключов фактор за 2026 г. ще бъде влизането на България в еврозоната. Експертите очакват това да:

• Подобри възприятието за страната като стабилен и предвидим пазар за международни инвеститори.
• Освободи собствен капитал на банките, което ще доведе до засилено кредитиране на нови проекти.
• Подкрепи стабилността на наемните нива и доходността в сектора.