Кои държави в Европа събират най-много приходи от имотни данъци?

Испания обмисля 100% данък върху жилища, купувани от граждани извън ЕС. Целта е да се облекчи жилищната криза в страната, но имотните данъци са основен източник на приходи в много европейски държави, пише Euronews.

Според Европейската комисия, делът на имотните данъци спрямо БВП в ЕС варира от 0.3% в Чехия и Естония до 3.7% във Франция през 2023 г. Средната стойност за ЕС е 1.9%.

Но колко имотен данък събират правителствата в Европа? Какъв дял от общите данъчни приходи идва от имотни данъци? И какъв е делът на данъка при прехвърляне на собственост спрямо БВП? Euronews Business разглежда по-отблизо приходите от имотни данъци в Европа.

Според данните в материала имотните данъци като дял от всички данъчни приходи в България възлизат на 2.1%, което е под средното за ЕС (4.7%). Това поставя страната ни в долната третина на класацията, редом с Румъния (2.1%), Кипър (2%) и далеч под лидерите като Франция (8.4%) и Белгия (7.4%).

Общите приходи от имотни данъци в България възлизат на 510 млн. евро, което ни нарежда сред петте държави с най-ниски постъпления. Само Словакия, Словения, Латвия, Литва, Кипър, Малта и Естония събират по-малко.

Какъв дял от БВП заемат имотните данъци?

В ЕС, имотните данъци съставляват най-голям дял от БВП във Франция (3.7%) и най-нисък в Чехия и Естония (по 0.3%). Ако се включат държавите от Европейската асоциация за свободна търговия (ЕАСТ), Обединеното кралство и Турция – според данни на ОИСР – Великобритания е леко над Франция, но и двете са около 3.7%.

Белгия също е над 3% – на ниво от 3.2%. Испания е на пето място с 2.5%, следвана от Гърция с 2.7%.

В почти половината от 32-те държави в списъка, имотните данъци са под 1% от БВП. Особено ниски са в Словакия, Литва, Естония и Чехия – всички под 0.5%.

Сред петте най-големи икономики в Европа, Германия е с чувствително по-нисък дял – 1% – в сравнение с останалите. Италия е на четвърто място с 2.1%, докато Франция и Великобритания са начело.

В Северозападна Европа се събира по-висок процент от БВП чрез имотни данъци, докато в Източна Европа и балтийските страни делът е по-нисък. В Южна Европа ситуацията е по-смесена, макар често да е с по-високи стойности.

Според ОИСР, имотните данъци включват всички еднократни и периодични налози върху използването, притежанието или прехвърлянето на имущество. Те обхващат данъци върху недвижима собственост или нетно богатство, наследствени и дарителски данъци, както и данъци върху финансови и капиталови транзакции.

Какво показват приходите от имотни данъци?

Великобритания е събрала най-много приходи от имотни данъци през 2023 г. – 115 млрд. евро, следвана от Франция със 104.5 млрд. евро. Тези две страни доминират по този показател, като третата – Италия – събира едва 45.3 млрд. евро.

Германия и Испания допълват челната петица, съответно с 41.4 млрд. и 36.8 млрд. евро. Общият приход в ЕС възлиза на 318.8 млрд. евро.

Белгия (18.8 млрд.), Швейцария (17.9 млрд.), Нидерландия (14.4 млрд.) и Полша (10.7 млрд.) също са събрали над 10 млрд. евро приходи от имотни данъци през 2023 г.

В 10 държави от ЕС приходите от имотни данъци са под 1 млрд. евро, като най-ниските са в Естония – 110 млн. евро.

Имотните данъци като дял от общите данъчни приходи

Делът на имотните данъци от общите данъчни приходи варира значително в Европа. През 2023 г. в ЕС той е от 0.8% в Естония и Чехия до 8.4% във Франция, по данни на Европейската комисия. Средното за ЕС е 4.7%.

Освен Франция, още седем държави от ЕС имат дял над 5%: Белгия (7.4%), Гърция (7%), Испания (6.7%), Португалия (5.9%), Люксембург (5.7%), Италия (5.1%) и Дания (5.1%).

В Германия имотните данъци представляват едва 2.5% от всички данъчни приходи.

Данъци върху прехвърляне на собственост в Европа

Данъците при прехвърляне на собственост – изразени като дял от БВП – показват значението на продажбите на недвижими имоти като източник на държавни приходи. Тези данъци се отнасят за финансови и капиталови транзакции, основно покупко-продажба и такси като гербови марки.

По данни на ОИСР, този дял е 1% от БВП в Италия през 2023 г., следвана от Белгия, Португалия и Испания (всички по 0.8%).

Във Франция данъкът върху прехвърляне на собственост е 0.7% от БВП, в Обединеното кралство – 0.6%, а в Германия – 0.3%.

Предложението на Испания за 100% данък върху имоти за купувачи извън ЕС предизвиква дебати в цяла Европа. През май 2025 г., по време на изслушвания в Европейския парламент, професор Хосе Гарсия Монталво от университета Помпеу Фабра в Барселона заяви, че данъчните политики в жилищния сектор може да не са най-ефективният начин за справяне с определени проблеми на пазара.

Постоянните промени в политиките и липсата на координация между данъчната политика и мерките за предлагане на жилища подкопават ефективността на тези мерки, водят до непредсказуеми пазарни резултати и трайни проблеми с достъпността,“ каза той.

Диана Хурани от Отдела за лични и имотни данъци в ОИСР отбеляза, че има значителен потенциал за подобрение по отношение на ефективността, справедливостта и приходния капацитет на различни видове данъци върху жилищата в страните от ОИСР.

Подобряването на тези данъци може в много случаи също да намали натиска за повишаване на цените на жилищата,“ добави Хурани.