Купувачите ще диктуват имотния пазар през 2023 г.

След абсолютното прегряване на имотния пазар през отиващата си 2022 г., следващата година ще е по-различна. Ако през тази продавачите диктуваха правилата на пазара, то през 2023 г. купувачите ще са тези, които ще са определящи. Това прогнозира кредитният консултант Тихомир Тошев в интервю за Nova News.

Той прогнозира, че през следващата година пазарът ще се забави. Броят на сделките ще спадне с 10-15%, но въпреки това цените няма да вървят надолу, а по-скоро ще се задържат на сегашните си нива. По думите на Тошев купувачите ще са по-внимателни и няма да купуват на всяка цена. Така ще успяват да договорят добри отстъпки между 5 и 10% от цената.

Това не е спад в цените, а пазарна ситуация. Купувачите ще диктуват пазара.“

Тошев прогнозира, че въпреки плавното нарастване на лихвите, те няма да се отразят на пазара, тъй като доходите на хората растат. Той заяви, че очаква лихвите да стигнат нива от около 3.5-4%, като дори така те ще са едни от най-ниските в Европа.

През последните месеци на 2022 г. ръстът в цените на имотите бавно спира. Освен това спада и броят на сделките, като те намаляват спрямо миналата година. Търсенето все още е достатъчно, а предлагането - ниско. Освен това инфлацията се отразява на строителите при новите строежи. Тошев коментира, че тази ситуация не може да доведе до спад в цените особено в големите градове.

Завършваме силна година с ниски лихви, може би едни от най-ниските в Европа“, заяви Тошев.

Собственикът на агенция за недвижими имоти Иван Гинчев коментира, че в момента купуването на жилища с цел инвестиция не е добра идея, тъй като високите цени предполагат, че имотът ще се изплати след около 30 години, дори и ако е постоянно зает с наематели.

По думите му търсенето на имоти в села, в близост до големите градове, не спира. Цените на панелките вече се изравниха с тези на новите жилища, защото когато купуваш панел, получаваш реална квадратура, обясни Гинчев.

Много нагоре скочиха цените на имотите заради ръста в цената на материалите и войната в Украйна. В следващите няколко месеца ще има задържане на цените на имотите, но няма да паднат“, заяви той.