МРРБ предлага и ателиетата да получат статут на жилища

Ателиетата да получат статут на жилища и едностайните жилища да могат да имат и изложение на север, североизток и северозапад. Това са част от промените, които регионалното ведомство предлага в Наредба № 7, регламентираща правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Проектонаредбата вече е качена за обществено обсъждане.

В момента ателиетата не могат да получават статут на жилища, въпреки че много хора ги обособяват като такива. Като ателиета се определят и едностайните жилища, за които не може да се осигури изложение към юг, югоизток, югозапад, изток или запад. Това създава редица проблеми на живущите в тях – те нямат адресна регистрация, но и не могат и да се присъединяват към мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура при равни условия със собствениците на жилища в сградата.

Проектонаредбата предвижда и да отпадне изискването за помещенията в подпокривните пространства да имат най-малка височина от 1.5 м в най-ниската си част. Функционалността на помещенията ще се доказва с изискването 50% от площта им да има светла височина най-малко 2.3 м.

Изискването за светла височина на първия надземен етаж пък в нови жилищни сгради, когато той е предназначен за магазини и заведения за хранене, ще се отнася и за сградите със смесено предназначение.

Ведомството предлага в областта на проектирането да се премахне възможността за различно тълкуване от администрациите на изискванията за броя на комините в дневните с кухненски бокс.

Конкретното предназначение на нежилищните обекти в приземните етажи да се определя с инвестиционния проект, а не както до момента – с вписаната сигнатура в устройствения план. Определяне на конкретното предназначение на нежилищни обекти в приземните етажи още на етапа на устройственото планиране е нецелесъобразно, се посочва в мотивите към проектонаредбата. То следва да се прави при инвестиционното проектиране според инвестиционните намерения на възложителя, отчитайки пазарните особености на местоположението, ориентацията и спецификата на обекта.

За да имат архитектите по-голяма свобода, се предлага и да се премахне ограничението за разполагане на балкони и еркери в еднометровите ивици на фасадите, освен при сключено застрояване.

Възможности за общините

Предложените изменения в наредбата ще дадат възможност на общините да одобряват задания за планове и техните изменения с по-облекчени изисквания за общата структура на територията и преобладаващото предназначение на нейните части.

С промените ще се премахнат съществуващи неясноти, а понятието устройствен режим ще се изяснява според това дали устройственият план е на община или на град. Към момента изискванията за общите планове на общините се задават като такива за градове. За целта се определят детайлно типове устройствени зони с техните разновидности, конкретизиращи устройствения режим с предварително зададени устройствени показатели. Това е характерно за плановете от по-ниско равнище.

Ако бъдат приети, промените ще влязат в сила в тримесечен срок от обнародването им в „Държавен вестник“.