Надпревара за жилища: Инфлацията вече не плаши купувачите

Страхът от инфлацията и неизвестността около икономическата обстановка в България засили интереса към напълно готовите жилища и прати покупките на „зелено“ в историята. В същото време в края на вече изминалата 2022 г. този страх от инфлацията се прехвърли от купувачите на продавачите. Около това мнение се обединиха експерти в областта на недвижимите имоти, които взеха участие в бизнес форума на Imoti.net, който се проведе в София.

През 2022 г. апартаментите в София са намирали реализация с 20% по-бързо в сравнение с 2021 г. Средно около 30 дни отнема финализирането на имотна сделка в столицата. Най-търсените имоти пък са били напълно готовите.

Миналата година започнахме със страх от инфлация, което подтикваше купувачите към по-бързи сделки и това вдигна цените. Но в края на годината този страх се прехвърли към продавачите и те започнаха да си задават въпроса: „Какво ще се случи? Давай да продаваме", обобщава Димитър Христов от „Явлена“.

Сред останалите важни събития, които се случиха на пазара и до голяма степен го накараха да започне своето успокояване, са големият брой предоговорени условя и войната в Украйна.

Миналата година видяхме и хора, които купуват имоти с цел гражданство. Станахме свидетели на спад в сделките. Вече виждаме, че част от продавачите започнаха да правят отстъпки от продажната цена. Има глад все още за стойностни имоти", казва още Христов.

По думите му именно страхът от неизвестността с колко ще се оскъпи един имот, ако тепърва започнат ремонтни дейности в него, кара голяма част от купувачите да „забравят“ за покупката „на зелено“. Инвеститорите също все по-рядко продават имотите си в начален етап на строителство.  

Голяма част от потенциалните купувачи нямат доходи за реализиране на сделките...

...до такъв извод достигат предприемачите в сектора на база наблюденията си, че има засилен интерес към имотите, но все по-малко реализирани сделки. Очакванията на Националната асоциация на строителните предприемачи е до края на настоящата година темповете на сделките ще се възстановят до нивата от 2018 – 2019 г.

По данни на консултантската компания „Явлена“ обичайно най-търсени са двустайните и тристайните жилища, като предпочитани са тези, които са построени от тухла, а увеличение в цената на жилищата има независимо от вида конструкция. Анализът на компанията показва, че през 2022 г. цените на квадратен метър за имотите, построени от тухла, са се покачили до 1900 евро в сравнение с 1401 евро през 2021 г

Успокоение на пазара

Успокоение на пазара на недвижими имоти както на територията на София, така и в цялата страна, прогнозират повечето експерти в областта. В тази посока ще се развива пазарът и според Николай Лазаров, началник управление „Продажби индивидуално банкиране” в Пощенска банка.

Виждаме успокояване на пазара. Радваме се на относително здрав пазар. В София средният размер на кредита порасна с 20%. Последното тримесечие нямаме увеличение на сделките, което потвърждава твърдението, че пазарът ще се успокои и ще започне да се движи от хората с по-високи доходи.