Пионерът в отдаването на жилища под наем в България напуска страната

Във време, в което наемния пазар в България почти напълно се възстанови след понесените сериозни удари вследствие на COVID кризата, пионерът в сегмента в страната – компанията Cleves – се оттегля от България. Компанията сама обяви за това в своя LinkedIn профил.

„След 16 години изграждане на Cleves като водещ доставчик във високия сегмент за отдаване под наем в София, решихме, че е време да реализираме активите ни от имоти. От януари досега продадохме над половината от нашето портфолио – изцяло Cleves Cherkovna, почти цялата Cleves Blvd Residence и по-голямата част от Cleves Este. Повечето апартаменти се купуват от семейства, които искат да живеят в страхотните ни сгради, тъй като са на отлични локации“.

Всичко е планирано

Всъщност, излизането продажбата на апартаментите и излизането от българския пазар е било планирано още от самото начало.

Излизането от пазара беше планирано от началото на инвестицията, но се забавихме покрай COVID“, каза за Economic.bg мениджърът на компанията Божидар Захариев.

Той уточнява, че след продажбата на всички нейни активи, компанията напълно напуска българския пазар.

Инвестициите на Clevers в София започнаха през 2008 г. и идеята е била да продължат около 10 – 12 години. Заради непредвидената ситуацията около пандемията обаче компанията решила да остане 16 години на пазара.

Българското дружество „Клийвс“ е собственост на регистрирания в Малта Cleves Sofia Holdings Limited. Като действителни собственици в Търговския регистър са посочени Хенри Мизи и Майкъл Джон Филип Бианчи – и двамата пребиваващи в Малта. А сред лицата, упражняващи контрол, е записан британският гражданин Али Рашидиан.

В професионалните среди компанията е известна като инвестиционен фонд, създаден изцяло от чужденци специално и само за българския пазар и ориентиран към клиенти чужденци.

При отдаването под наем на имотите си компанията се е движела от концепцията наемателят да няма грижа за нищо – плащането на режийните, охраната или портиера, почистването, паркирането, дребните, но спешни ремонти, посрещането или изпращането до летището и пр.

Подходът е необичаен за българския пазар и чрез него компанията успява да привлече клиенти, които търсят високо ниво на обслужване при престоя си в България.

За целия период, в който компанията инвестира в София, е успяла да реализира шест сгради. Три от тях са в престижни райони около центъра на София, а останалите – в южните квартали. Над половината от активите вече имат нови собственици, апартаментите в Este са възложени на компанията на продажба на луксозни недвижими имоти Unique Estates, а останалите в Cleves Blvd Residence – на Galardo.

Промяна на наемния пазар

През години наемния пазар в София се промени много. Като вече се наблюдава и тенденцията „build to rent” - вид сгради, които са построени специално за отдаване под наема, а не за продажба. Обикновено те са притежавани от институционални инвеститори и управлявани от специализирани оператори. Това е сравнително нова тенденция на жилищния пазар по света, като най-силно разпространена е тя в Обединеното кралство.

В България развитието на тази ниша от сектора обаче също се случва, но с много по-бавни темпове поради редица причини, една от които е желанието на българина да има свое жилище.