По кои ключови обекти работи общинското дружество „Софинвест“

Столицата има повече големи инфраструктурни проекти, отколкото публичното внимание може да побере. Но едно общинско дружество постоянно присъства в документите – понякога като надзорник, друг път като консултант или координатор – без обаче да е много познато извън специализираните среди. Това е „Софинвест“ ЕАД, компания със 100% общинска собственост, която се оказва своеобразен инженер „зад кулисите“ на редица от най-важните обекти на публичната инфраструктура.

Докато гражданите виждат само крайния резултат – новата фасада или асфалтираната улица – истинската битка за качеството се води по време на самия процес. Със своята експертиза и 36-годишна история общинското дружество осъществява в момента строителен надзор и инвеститорски контрол върху седем разнородни, но стратегически важни обекта – от спасяването на архитектурни бижута до укрепването на болници.

Минерална баня „Овча купел“

Реставрацията на минералната баня в „Овча купел“ е може би най-емоционалният проект за софиянци. Сградата е паметник на културата и перла на модернизма, която десетилетия тънеше в разруха. Проектът предвижда адаптацията ѝ като рекреативен център, който да използва лековитата минерална вода, но с една модерна добавка – зони за наука. Предизвикателството тук е огромно, тъй като трябва да се запази автентичният дух на 30-те години на миналия век, докато се внедряват съвременни спа и научни съоръжения.

Ролята на „Софинвест“ в този обект е изключително отговорна. Техните надзорници следят всяка стъпка от реставрационните работи по фасадите и интериора. Тъй като става дума за културна ценност, контролът не е само за здравина на бетона, а за прецизност при възстановяването на детайлите – мозайки, парапети, дограма. Надзорът гарантира, че изпълнителят спазва стриктно предписанията на Министерството на културата и не прави своеволия, които биха увредили историческата стойност на сградата.

Освен естетиката, инженерите на „Софинвест“ контролират и най-сложната част – инсталациите. Въвеждането на модерна вентилация, водопровод за агресивна минерална вода и отопление в старинна сграда е „висш пилотаж“. Тяхната задача е да се уверят, че тези системи ще работят безотказно и ще осигурят комфорт на посетителите, когато банята отвори врати, без да се компрометират носещите конструкции.

Театър „София“

Основният ремонт и реконструкция на Театър „София“ е първата мащабна намеса в сградата от построяването ѝ. Това не е козметичен ремонт, а пълно технологично обновяване на един от най-големите театри в столицата. Целта е сградата да стане енергийно ефективна и функционална, като същевременно се запази емблематичната каменна облицовка с релефите, която е част от визуалната памет на парка „Заимов“.

Тук експертизата на „Софинвест“ е критична за баланса между ново и старо. Надзорът следи изпълнението на мерките за топлоизолация, които трябва да бъдат скрити или положени така, че да не променят външния вид на театъра. Това изисква ежедневен контрол на терен и вземане на бързи решения при възникване на непредвидени обстоятелства, каквито често излизат при разкриване на стари конструкции.

Дружеството контролира и модернизацията на сценичната механизация – „сърцето“ на театъра. Инсталирането на ново осветление, звук и подвижни платформи изисква прецизност до милиметър. „Софинвест“ е гарантът пред Столична община, че след ремонта театърът ще разполага със сцена на европейско ниво, безопасна както за актьорите, така и за публиката, а инвестицията ще се изплати чрез по-ниски сметки за отопление и ток.

Спортен комплекс в 56 СУ „Проф. К. Иречек“

Проектът е пример за това как трябва да изглежда съвременната училищна среда. Става дума за изграждане на многофункционална училищна спортна зала и прилежащо пространство към 56 СУ. Уникалното тук е, че проектът надхвърля стандартите за обикновен физкултурен салон и включва плувен басейн и дори солна стая – екстри, които обикновено свързваме с частния сектор.

Ролята на „Софинвест“ по време на строителството бе да следи за стриктното спазване на технологиите при изграждането на басейна. Хидроизолацията и системите за пречистване на водата са компоненти, които не търпят компромис, особено когато ползвателите са деца. Надзорът трябваше да гарантира, че влагата няма да проникне в учебните корпуси и че вентилацията функционира безупречно.

Освен самата сграда, „Софинвест“ контролираше и облагородяването на дворното пространство. Безопасността на настилките, подходите към залата и връзката със съществуващото училище бяха обект на детайлни проверки. Успешната реализация на този проект показва, че общинското дружество може да налага високи стандарти и в кварталните училища, превръщайки ги в центрове за спорт и здраве.

Детска градина в „Обеля-1“

В район „Връбница“, ж.к. „Обеля-1“, се реализира един от най-големите проекти за детска инфраструктура – нова детска градина за 12 групи. Мащабът е впечатляващ – освен стандартните занимални, сградата включва плувен басейн, физкултурен и музикален салон. Това е комплекс, който трябва да реши проблема с недостига на места в района за години напред.

„Софинвест“ тук упражнява контрол върху целия процес – от изкопа до довършителните работи. При обект с такъв капацитет, отговорността за пожарната безопасност и евакуационните пътища е огромна. Надзорниците проверяват влаганите материали за негоримост и безвредност, което е задължително изискване за детски заведения.

Специален акцент в работата на надзора е енергийната ефективност. Сградата е проектирана да бъде икономична, а наличието на басейн изисква сложни инженерни решения за подгряване на водата и климатизация. „Софинвест“ следи дали изпълнителят спазва техническите спецификации, за да може проектът да отговори на очакванията на най-малките и техните родители.

Училище в „Манастирски ливади – запад“

Това е може би най-чаканият обект в южните квартали на София. В „Манастирски ливади – запад“, квартал, станал нарицателен за липса на инфраструктура, се изгражда първото училище с актова зала и детско заведение. Социалното напрежение и очакванията тук са огромни, което поставя работата на „Софинвест“ под лупата на общественото внимание.

Задачата на дружеството е да гарантира, че бързината, с която се работи, няма да е за сметка на качеството. Обектът е сложен, тъй като съчетава различни функции (училище и градина) на сравнително ограничен терен. Надзорът следи за правилното зониране и обезопасяване на двора, така че потоците от по-малки и по-големи деца да не се пресичат опасно.

Особено внимание се обръща на актовата зала и общите части. „Софинвест“ контролира акустичните параметри и осветлението, за да бъде средата подходяща за учебен процес. Тяхната роля е да предадат на общината напълно завършен и безопасен обект, който да издържи на интензивната експлоатация от стотици деца още от първия учебен ден.

Център за изкуства „София“

В район „Надежда“ се реализира проект със силен социален ефект – преустройство и разширение на Центъра за подкрепа на личностно развитие (Център за изкуства, култура и образование „София“). Проектът включва изграждането на изцяло нова триетажна пристройка към съществуващата двуетажна сграда, както и ремонт на старата част.

Тук инженерното предизвикателство за „Софинвест“ е симбиозата на старото с новото. Конструктивното свързване на две сгради, строени в различни епохи, крие рискове от слягания и пукнатини. Надзорът следи стриктно изпълнението на фугите и укрепващите елементи, за да се гарантира, че целият комплекс ще функционира като едно цяло.

Вътрешните преустройства също са под техен контрол. Тъй като центърът се използва за школи по танци, музика и рисуване, изискванията към помещенията са специфични. „Софинвест“ проверява звукоизолацията и настилките, за да осигури комфортна среда за творчество на децата. Това е инвестиция в бъдещето на района, а надзорът гарантира, че тя ще е дълготрайна.

Втора градска болница

Може би най-незабележимият, но критично важен проект в списъка е конструктивното укрепване на сградата на Втора многопрофилна болница за активно лечение – София. Става въпрос за специализирана намеса в зоната на дилатационната фуга на южната част на сградата откъм ул. „Братя Миладинови“.

Тук ролята на „Софинвест“ е чисто експертна и високоотговорна. Не става дума за естетика, а за конструктивна сигурност на действащо лечебно заведение. Надзорът трябва да гарантира, че укрепването се извършва съгласно инженерните изчисления, за да се предотврати всякакъв риск за пациентите и скъпата медицинска апаратура.

Работата в условия на функционираща болница е допълнително предизвикателство. Експертите на „Софинвест“ следят строителните дейности да се извършват с минимален шум и прах, и най-вече – в кратки срокове. Тяхната намеса гарантира, че сградата на болницата ще продължи да служи безопасно на софиянци, решавайки конструктивен проблем, който не търпи отлагане.

Материалът е подготвен с подкрепата на „Софинвест“.