Растящите разходи за енергия, материали и труд изправят строителния сектор пред сериозни предизвикателства

През последните години темата за въвеждане на механизъм за индексация на цената в строителните договори с частни възложители става все по-актуална в България. Причината е ясна – секторът преминава през период на сериозна икономическа нестабилност поради галопиращите цени на енергията и строителните материали, както и поради несигурните вериги на доставки вследствие на сложната геополитическа обстановка.

Голям брой проекти в България са договорени преди повече от две години при тогавашните пазарни условия, докато днес разходите са значително по-високи. В резултат, изпълнителите са принудени да реализират проекти при драстично променена ценова среда, което неизбежно създава напрежение в цялата строителна екосистема.

Всичките тези фактори поставят под натиск както строителните компании, така и подизпълнителите и доставчиците. Това потвърждава и президентът на Build Europe Андреас Ибел.

Натискът, пред който са изправени строителните компании в момента, е реален, особено в периоди на висока инфлация или внезапни прекъсвания във веригите на доставки. Това създава напрежение, което се усеща в целия сектор. Напълно естествено е строителният бранш да настоява за активен разговор и конкретни решения, така че договорите да отразяват реалните условия на работа, а проектите да останат финансово устойчиви за всички участници“, коментира Ибел.

В България има и специфични фактори, които допълнително усложняват ситуацията. Присъединяването към еврозоната е важна икономическа стъпка, която води до промени в цените, условията за финансиране и пазарните очаквания. Паралелно с това геополитическото напрежение между Русия и Украйна, както и това в Иран, оказва влияние върху цените на енергията, веригите на доставки и инвестиционната среда, което допълнително засилва несигурността в бранша.

Андреас Ибел сподели и по какъв начин Европа се справя с подобни предизвикателства в строителния сектор:

Европейският опит показва, че договорите могат да включват гъвкави механизми, които позволяват обсъждания и ценови корекции, когато пазарните условия обективно се променят – например в периоди на висока инфлация или внезапни шокове в цените на материалите. Това позволява на инвеститорите и изпълнителите да реагират при извънредни обстоятелства, като същевременно се запази стабилността на инвестициите. Примерите за предоговорени договори за строителство в Европа са много и това се случва винаги когато определени прагове на разходи бъдат надвишени заради различни фактори и за да се отговори на пазарните условия, при които икономическият контекст се променя значително по време на изпълнението на проекта.“

В България е важно да се повиши информираността сред инвеститорите и клиентите относно настоящия натиск върху сектора – от волатилността на цените на материалите до разходите за труд и геополитическата несигурност – така че всички страни ясно да разбират рисковете, свързани с дългосрочните проекти.

Най-конструктивният път е диалог между инвеститори, изпълнители и финансови институции, за да се намерят практическите решения, които отразяват местните реалности и не са в ущърб на нито една страна. Ключът е сътрудничеството по цялата верига на стойността. Инвеститори, изпълнители и доставчици в крайна сметка споделят една и съща цел: реализиране на проекти с високо качество, които са финансово устойчиви и завършени в срок.

Президентът на Build Europe изрази готовност да подкрепи и допринесе към дискусия в България, като сподели опит от други европейски пазари и помогне на сектора да намери решения за предизвикателствата, пред които секторът е изправен.