Инфраструктура
Съживява се пазарът на ваканционни имоти
Наблюдава се частично завръщане на руските купувачи
~ 4 мин.
Позитивно второ тримесечие за ваканционните имоти в България, като особено добро впечатление прави Банско, където след най-продължителен спад на цените, пазарът вече се оттласва от дъното. След негативните тенденции и отлива на купувачи в началото на годината, през последните месеци се забелязва активизация на руските купувачи, като наред с това протича процес на нарастване на търсенето от страна на британци, както и на голямо разнообразие от националности, които проявяват интерес към имотите в България.
Бургас и Южното Черноморие
Второто тримесечие беше относително по-добро за имотите в морските курорти на фона на слабия старт на годината. Спадът в реализираните продажби на имоти в Слънчев бряг за второто тримесечие е 30% на годишна база, а средната цена на закупените апартаменти по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 600 евро/кв.м., което е близо до цените от 2014 г.
Офертните цени в най-големия морски курорт също вече задържат нива, след като отбелязаха спад с около 10% в първите месеци на годината. Имотният пазар в Слънчев бряг вече се балансира след отдръпването на руските купувачи в края на миналата година и към момента се възстановява в разгара на летния сезон. Активни купувачи към момента са както руснаци, така и украинци, британци, българи и други.
Имоти в Бургас към момента се купуват най-вече от българи, като се забелязва, че Сарафово привлича доста голям интерес напоследък. Средната цена на продадените апартаменти в Бургас по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 785 евро/кв.м.
На юг от Бургас през последните месеци се купуват имоти най-вече около Созопол и Лозенец и то предимно от български купувачи.
Варна и Северното Черноморие
И през второто тримесечие на 2015 г. имотите в и около Варна продължават да се радват на добър интерес. Сделките през изминалите месеци са нараснали спрямо същия период на миналата година, а средната цена на апартаментите във Варна е сходна с тази в София - 800 евро/кв.м. по данни на BULGARIAN PROPERTIES.
Най-многобройни купувачи в района са българите и британците. Българите купуват луксозни имоти в центъра на Варна, ново строителство в кварталите на града, а също и ваканционни имоти, като най-предпочитани са имотите в голф курортите.
Британците, за които Варна традиционно е един от любимите региони, предпочитат ваканционните курорти около Варна, като купуват както апартаменти в Златни пясъци и други курорти, така и селски имоти около Варна, а средната цена на закупените от тях имоти е около 40 000 евро.
Ски курортите
Летният сезон е обичайно по-слаб за имотите в зимните курорти, но това не важи за Банско през тази година. Продажбите на имоти там през второто тримесечие бележат значителен ръст, а британците са 40% от купувачите на имоти по данни на BULGARIAN PROPERTIES. Тенденцията за нарастване на интереса започна още в края на 2014 г. и се ускори през първата половина на 2015 г.
Средната цена на продадените апартаменти в Банско за второто тримесечие на 2015 г. е 375 евро/кв.м. при 360 евро/кв.м. за първото тримесечие. Средната покупна цена на апартаменти в курорта е 24 000 евро (при 20 100 евро за 2014 г.).
Можем да заключим, че най-лошото за имотите в Банско вече премина, пазарът се стабилизира и бавно започва да излиза от кризата с увеличени обеми продажби и прекратяване на тенденцията за спад в цените, която там продължи най-дълго – близо 7 години.
Средните цени за второто тримесечие в Пампорово са 350 евро/кв.м., малко по-ниски от тези в Банско, а в Боровец нивата се задържат около 600 евро/кв.м., но и в двата курорта, където най-активни през зимата бяха българските купувачи второто тримесечие беше относително слабо. В момента българите са насочили вниманието си към София и морето.
Купувачи по националности
През тази година данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че е налице интересно разнообразие от купувачи на българския имотен пазар. Доминиращите до миналата година руски купувачи намаляват с 60% през първото полугодие поради кризата в Русия, отслабването на рублата и наложените на страната санкции. Все пак, трябва да се отбележи, че през последните 2-3 месеца има активизация на руския пазар и частично завръщане на руските купувачи.
Същевременно, силната британска лира доведе до възстановяването на интереса на британските купувачи към имоти в чужбина, включително и в България. Запитванията от британци са с 30% повече, а продажбите на имоти на британци и в България бележат 60% ръст. Разбира се, този ръст е от много ниска база и не може така бързо да се възстанови спада от предходните години, но като цяло това е много положителен сигнал.
Друга интересна тенденция е нарасналият интерес и значителното увеличение на продажбите на имоти на украинци – ефект, който беше очакван и който следва от цялостната ситуация и кризата в Украйна. Техният интерес е основно към Бургас и Слънчев бряг, но има сделки и в София и ски курортите.
През изминалите няколко месеца като цяло забелязваме, че купувачите от други страни (различни от Русия, Великобритания и Украйна) нарастват като дял. Това е индикатор, че международният интерес към имоти в България е доста ясно изразен и траен. Сред купувачите през последните месеци присъстват представители на Франция, Белгия, Германия, Холандия, Латвия, Чехия, Израел, Гърция и други страни, включително САЩ и Канада.
Бургас и Южното Черноморие
Второто тримесечие беше относително по-добро за имотите в морските курорти на фона на слабия старт на годината. Спадът в реализираните продажби на имоти в Слънчев бряг за второто тримесечие е 30% на годишна база, а средната цена на закупените апартаменти по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 600 евро/кв.м., което е близо до цените от 2014 г.
Офертните цени в най-големия морски курорт също вече задържат нива, след като отбелязаха спад с около 10% в първите месеци на годината. Имотният пазар в Слънчев бряг вече се балансира след отдръпването на руските купувачи в края на миналата година и към момента се възстановява в разгара на летния сезон. Активни купувачи към момента са както руснаци, така и украинци, британци, българи и други.
Имоти в Бургас към момента се купуват най-вече от българи, като се забелязва, че Сарафово привлича доста голям интерес напоследък. Средната цена на продадените апартаменти в Бургас по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 785 евро/кв.м.
На юг от Бургас през последните месеци се купуват имоти най-вече около Созопол и Лозенец и то предимно от български купувачи.
Варна и Северното Черноморие
И през второто тримесечие на 2015 г. имотите в и около Варна продължават да се радват на добър интерес. Сделките през изминалите месеци са нараснали спрямо същия период на миналата година, а средната цена на апартаментите във Варна е сходна с тази в София - 800 евро/кв.м. по данни на BULGARIAN PROPERTIES.
Най-многобройни купувачи в района са българите и британците. Българите купуват луксозни имоти в центъра на Варна, ново строителство в кварталите на града, а също и ваканционни имоти, като най-предпочитани са имотите в голф курортите.
Британците, за които Варна традиционно е един от любимите региони, предпочитат ваканционните курорти около Варна, като купуват както апартаменти в Златни пясъци и други курорти, така и селски имоти около Варна, а средната цена на закупените от тях имоти е около 40 000 евро.
Ски курортите
Летният сезон е обичайно по-слаб за имотите в зимните курорти, но това не важи за Банско през тази година. Продажбите на имоти там през второто тримесечие бележат значителен ръст, а британците са 40% от купувачите на имоти по данни на BULGARIAN PROPERTIES. Тенденцията за нарастване на интереса започна още в края на 2014 г. и се ускори през първата половина на 2015 г.
Средната цена на продадените апартаменти в Банско за второто тримесечие на 2015 г. е 375 евро/кв.м. при 360 евро/кв.м. за първото тримесечие. Средната покупна цена на апартаменти в курорта е 24 000 евро (при 20 100 евро за 2014 г.).
Можем да заключим, че най-лошото за имотите в Банско вече премина, пазарът се стабилизира и бавно започва да излиза от кризата с увеличени обеми продажби и прекратяване на тенденцията за спад в цените, която там продължи най-дълго – близо 7 години.
Средните цени за второто тримесечие в Пампорово са 350 евро/кв.м., малко по-ниски от тези в Банско, а в Боровец нивата се задържат около 600 евро/кв.м., но и в двата курорта, където най-активни през зимата бяха българските купувачи второто тримесечие беше относително слабо. В момента българите са насочили вниманието си към София и морето.
Купувачи по националности
През тази година данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че е налице интересно разнообразие от купувачи на българския имотен пазар. Доминиращите до миналата година руски купувачи намаляват с 60% през първото полугодие поради кризата в Русия, отслабването на рублата и наложените на страната санкции. Все пак, трябва да се отбележи, че през последните 2-3 месеца има активизация на руския пазар и частично завръщане на руските купувачи.
Същевременно, силната британска лира доведе до възстановяването на интереса на британските купувачи към имоти в чужбина, включително и в България. Запитванията от британци са с 30% повече, а продажбите на имоти на британци и в България бележат 60% ръст. Разбира се, този ръст е от много ниска база и не може така бързо да се възстанови спада от предходните години, но като цяло това е много положителен сигнал.
Друга интересна тенденция е нарасналият интерес и значителното увеличение на продажбите на имоти на украинци – ефект, който беше очакван и който следва от цялостната ситуация и кризата в Украйна. Техният интерес е основно към Бургас и Слънчев бряг, но има сделки и в София и ски курортите.
През изминалите няколко месеца като цяло забелязваме, че купувачите от други страни (различни от Русия, Великобритания и Украйна) нарастват като дял. Това е индикатор, че международният интерес към имоти в България е доста ясно изразен и траен. Сред купувачите през последните месеци присъстват представители на Франция, Белгия, Германия, Холандия, Латвия, Чехия, Израел, Гърция и други страни, включително САЩ и Канада.
