Софийският бул. „Витоша“ губи търговския си престиж

Столичният бул. „Витоша” заема 51-во място в класацията за най-скъпи търговски улици в Европа, сочат данните от традиционното проучване Main Streets across the World на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. За сравнение, в изследването от миналата година най-известната търговска улица в столицата заемаше 47-ма позиция.

Средният месечен наем към момента е 54 евро/кв. м, докато през 2019 г. нивото бе 56 евро/кв. м.

Лекият ръст е естествен резултат от икономическите промени през годината, но вървим към достигане на пиковите стойности на наемните нива на търговските площи в София от 2019 г.“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

Интерес от страна на нови наематели все още има към бул. „Витоша“, но основно от ресторанти и заведения – тенденция, която наблюдаваме от няколко години.

По редица причини модните марки и другите търговци се насочват главно към моловете и ритейл парковете“, казва Георги Муховски, зам.-мениджър Търговски площи в Cushman&Wakefield Forton.

Класация

Fifth Avenue в Ню Йорк задържа позицията си като най-скъпа търговска улица в световен мащаб и тази година с наем от 1700 евро/кв.м – 14% ръст спрямо предпандемичните нива. В 33-тото издание на доклада две от най-скъпите търговски улици в света разменят позиции – през 2023 г. на второ място се нарежда Via Montenapoleone в Милано, а на трето място застава Tsim Sha Tsui в Хонконг.

Европа държи пет от най-престижните локации в Топ 10 и три от петте най-скъпи улици в световен мащаб – Via Montenapoleone, New Bond Street в Лондон и популярната Avenues des Champs-Élysées в Париж.

Улица "Македония" в Скопие е най-достъпната в Европа с наем от само 28 евро/кв. м.

Най-голямо изменение в позициите отчита улица Istiklal в Истанбул, която се изкачва от 31-ва до 20-та позиция през 2023 г. Основната причина за това е инфлационната вълна, като наемите в града са се увеличили повече от два пъти за една година.

Нива на наеми

В световен план, след спада на наемните нива през 2021 и 2022 г., вече се наблюдава възстановяване, като към момента наемите са с едва 0.1% по-ниски от нивата преди пандемията. Възстановяването е най-осезаемо в САЩ, се казва още в доклада.

И макар резултатите в Европа да отчитат подобрение, възвръщането към старите нива протича с по-бавен темп. През второто тримесечие на 2022 г. наемите на Стария континент бяха с около 10% по-ниски от нивата преди пандемията, но през последните 12 месеца ситуацията се характеризира с подобрение, съответно разликата се стопи до 2.3%. Към този момент 70% от европейските пазари все още не са се възстановили напълно.