Цените на студентските квартири варират между 200 и 400 лв.

По традиция преди началото на академичната година студентите масово започват да търсят квартири. По-активното търсене през септември не е извънредно, а е сезонно, предизвикано от наближаването на първия семестър. В този смисъл наемодателите съзнават, че да повишават цените на имотите именно сега е безпредметно.

Брокерите отчитат, че локацията най-често надделява над по-голямата част от фактори при избора на имот. Близостта на учебните заведения, както и комуникативността на районите е от ключово значение, твърди Юлиана Шехерова, мениджър на кантора „Княз Батенберг“ в „Ипотека“.

Очаква се през септември ценовите нива да се задържат стабилни. Спрямо миналата година по-престижните имоти, предлагани на наемния пазар, повишиха цените си с около 9-10%, като високото качество действително е в дефицит. Масовите апартаменти също поскъпнаха до 8%.

Месечният наем на масовите жилища варира около 250-300 евро, като по-качествените имоти от средния сегмент могат да достигнат и до 350 евро. Това означава, че средната цена, която студентът плаща на месец ако дели жилището си с някого, е между 200 и 400 лв.

„Това са нивата, на които се отдават двустайни и тристайни жилища в предпочитаните от студентите квартали. Има и значително по-скъпи имоти на този пазар, но тяхната целева група е различна“, твърди Шехерова.

 За студентите е важно да наемат жилище в добро състояние, което да е функционално и да отговаря на основните им нужди. В момента се търсят основно двустайни и тристайни апартаменти, в зависимост от това колко хора ще използват имота. Голяма част от младите предпочитат жилището да бъде в добро състояние и с подходящо разпределение. Подобно на останалите наематели, те избират средна етажност, като избягват твърде шумни или не дотам добре поддържани райони.

Действително локацията на имотите играе важна роля при избирането на жилище. Близостта до учебните заведения, както и комуникативността на районите е от ключово значение за студентите. Друг движещ фактор е близостта на метро или други подходящи транспортни връзки. Това също се отразява на избора на наемателите от тази група, а по-голямата част от студентите предпочитат обзаведени апартаменти, обобщава Шехерова. Студентите, които търсят жилища в по-висок ценови сегмент, се интересуват от сигурността в района и заобикалящата инфраструктура и зеленина.

Студентите все по-малко предпочитат стаите под наем. „Обикновено този тип имоти изискват съжителство с наемодателите, което представлява по-скоро неудобство за клиентите. С оглед на изгодните в момента наемни нива на самостоятелните жилища, по-голямата част от студентите не срещат затруднение с месечните разходи за собствен апартамент. Като цяло наблюденията ни сочат, че наемните нива на стаите се движат между 80 и 100 евро месечно“, казва Шехерова.

Освен близките до метрото квартали, младите наематели се интересуват предимно от южните райони на столицата и центъра. Други предпочитани места са "Младост" и "Люлин", както и районите "Дървеница", Студентски град, Медицинска академия, "Красно село". „Тези квартали са предпочитани именно поради доброто състояние и съотношението между цена, локация и качество“, допълни Шехерова.