Спад на лихвите по ипотечните кредити

До 6-7 процента са паднали лихвите по ипотечните кредити благодарение на летните промоции, съобщават от Кредит Център. Според кредитните консултанти хората вече не изпитват страх от дългосрочни финансови ангажименти.

През месец юли средният размер на изтеглените кредити продължи да пада и отново е под 30 000 – 29 113евро. Тенденцията левовите кредити да стават все по-популярни продължава и вече 35 процента от изтеглените ипотечни заеми са в родната ни валута, сочат данните на Кредит Център.

Средният размер на ипотечни кредити в София е намалял с още 3 000 евро, което се дължи основно на активността в ниския ценови сегменти. Преобладаващи остават покупките на двустайни жилища на цени между 35 000 и 45 000 евро, а сделките за луксозни имоти остават единични.

В столицата остава и най-висок дела на ипотеките в евро. Кредитите във Врана също отразяват минимално намаление, докато Пловдив показва ръст, с който надминава Бургас. Левовите ипотеки са най-много в Бургас – 39% от всички отпуснати жилищни заеми.

Най-активни в тегленето на кредити остават младите на възраст между 26 и 35 г. Техният дял намалява с няколко пункта за сметка на най-възрастните, тези над 45 г. Последните са активни на пазара на имоти през цялата година, но предпочитаха да купуват изцяло със спестени средства, докато сега, привлечени от изгодните предложения, търсят макар и минимално външно финансиране, посочват от компанията.

С над 10 пункта се покачва делът на кредити с размер между 10 и 30 000 евро. В този диапазон е и средният по размер кредит за страната. През юли над 90% от всички кредити са за суми под 50 000 евро. През 2008-а година това беше средният размер на кредитиране. По-ниските цени на имотите и по-големия процент собствени средства остават основните причини да се теглят по-малки суми.

От компанията отчитат, че покачването на теглените ипотечни кредити за лично ползване е почти двойно. Хората използват тези средства за ремонт на имотите си, тъй като другият им избор е да теглят потребителски при по-високи лихви и с поръчители. Тези кредити за малки като сума и се теглят за кратък срок.

Най-предпочитани остават периодите между 16 и 20 години, но се завръщат и продукти със срок на погасяване над 30 години. Ипотеките за лично ползване и високият процент самоучастие водят до лек ръст в графата „под 10 години”.

В момента купувачите търсят най-често финансиране за 60 до 80% от цената на имота. В тази категория попадат 53% от кредитополучателите. Лек спад през последния месец се наблюдава при тези, които искат по-малко от половината сума, което отново се дължи на по-изгодните оферти на банките.

Делът на хората с най-високи доходи продължават бавно да нараства. Това се дължи от една страна на разбирането, че момента е подходящ за покупка на хубав луксозен имот на добра цена, а от друга на успокояването на икономическата среда в част от браншовете, които стана ясно, че не са пострадали от кризата.

Според изпълнителния директор на компанията Тихомир през последните години финансовата култура на потребителите се е повишила, сега те знаят много за пазара и поставят високи изисквания. По думите му това удължава срока, в който избират банка, но той остава незначителен на фона на времето, необходимо, за да изберат имот.

Над 85% от нашите клиенти  получават предварително одобрение, но в рамките на три месеца трудно успяват да открият своя имот, добави Тошев.

Той обясни, че купувачите тръгвали с нагласата, че продавачът може и трябва да свали не 10%, а понякога дори 20% от обявената цена. Когато разбирали, че това не е възможно, се оттегляли. Според него в нереалистичните очаквания на купувачите се крие и основната причина за все още свития пазар на имоти.

Клиент с постоянен доход, който е на работното си място повече от 6 месеца и е с добро кредитно досие, на практика винаги ще получи финансиране. Проблемен все още е сивият сектор, където хората получават официално минимални заплати. За съжаление тези българи не могат да получат исканите от тях кредити, още по-малко на изгодните в момента нива, въпреки че най-вероятно биха могли стриктно да си ги изплащат, казва Тошев.