Издаването на разрешителни за строеж се забавя в началото на 2026 г.

Ръстът на издадените разрешителни за строеж в България се забавя през първото тримесечие на 2026 г., показват публикуваните тази седмица данни на Националния статистически институт (НСИ). Според тях на годишна база увеличението е 10.5%, което е по-ниско спрямо отчетения ръст от 14.3% през същия период на 2025 г.

Данните за разрешителните за строеж и започналото строителство на жилища са сред ключовите индикатори за състоянието на икономиката и активността в нея, заедно с продажбите на дребно и инвестициите на предприятията за нови заводи и машини. Те са показател за икономическата активност и може да дадат първи сигнали какви са настроенията сред бизнеса - за инвестиции или спестявания.

Този спад идва на фона на първите сигнали за промяна в имотния цикъл, особено в София. Експерти вече отчитат признаци за „преобръщане“ на пазара – от недостиг към потенциално свръхпредлагане в определени райони на столицата.

Анализите на предлагането и демографските тенденции показват, че за първи път новото строителство започва да изпреварва реалната нужда от първо жилище, въпреки че всяка година между 17 и 18 000 души се заселват в София.

Паралелно с това се променя и структурата на разходите в сектора – водещ фактор за цената на новите жилища вече не са строителните материали, а цената на земята и нарастващите разходи за труд. Това, в комбинация с по-внимателната политика на банките и по-строгите изисквания към кредитополучателите, подсказва, че пазарът навлиза в по-зряла фаза.

Какво показват данните за 2026 г.

През първото тримесечие на 2026 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2 302 жилищни сгради с 13 567 жилища в тях и с 1 735 449 кв. м РЗП. Разрешени са още 13 административни сгради с 6 762 кв. м РЗП и 1 218 други сгради с 640 381 кв. м РЗП.

На тримесечна база обаче се отчита спад – разрешителните за жилищни сгради намаляват с 5.1%, жилищата в тях – с 13.3%, а разгънатата площ – с 3.4%. Намаление има и при административните сгради (-7.1% при броя и -50% при РЗП), както и при другите сгради (-6.8% и -16.8%).

Къде е най-голямата активност

Най-много разрешителни за нови жилищни сгради са издадени в областите Пловдив (368 броя), София (287 бр.), София-столица (265 бр.), Варна (200 бр.) и Бургас (169 бр.).

Най-много жилища предстои да започнат в София (3 948), следвана от Пловдив (2 235), Бургас (2 018), Варна (1 200) и Русе (591).

Започнатото строителство

През първото тримесечие на 2026 г. е започнал строежът на 1 649 жилищни сгради с 10 193 жилища и 1 168 008 кв. м РЗП. Стартирано е и строителството на 11 административни сгради с 8 881 кв. м РЗП и 594 други сгради с 355 460 кв. м.

Спрямо предходното тримесечие жилищните сгради намаляват със 7.5%, но жилищата в тях се увеличават с 11.1%, а площта – с 0.4%. При административните сгради се отчита силен ръст – 83.3% повече започнати обекти и 196.1% увеличение на РЗП.

Силен годишен ръст при стартираните проекти

На годишна база започнатите жилищни сгради се увеличават с 15.2%, жилищата в тях – с 67.4%, а разгънатата площ – с 58.1%. При административните сгради броят намалява, но площта им нараства, докато при другите сгради се отчита смесена динамика.

Най-голяма строителна активност при започнатите проекти има в Пловдив, София и София – регионите, които традиционно концентрират най-голям дял от инвестициите в сектора.