Най-добрата инвестиция е в качествена и енергоефективна среда

Г-н Бояджиев, като изпълнителен директор на една от водещите инвестиционни компании в сферата на недвижимите имоти у нас, каква е ситуацията на пазара в момента и какви са очакванията ви за сектора през 2024 г.?

Всеки сегмент в сектора има своите специфики и се повлиява от различни фактори. Жилищният сегмент е изключително актуален и интересен за всички в момента и се чуват различни сценарии за развитието му. Част от факторите, които ще влияят, са лихвите по кредитите и депозитите, както и очакванията, свързани с приемането на страната ни в еврозоната. Трябва да отчетем и факта, че на жилищния пазар се предлагат проекти за различни таргет групи и в широк ценови диапазон. Смятам, че активността  ще продължи, като търсенето ще се насочи основно към модерни, устойчиви и добре обмислени жилищни концепции, основно в затворени комплекси. Все повече ще се обръща внимание на качеството на строителството, нововъведения свързани енерогоефективност, комфортни общи пространства и съвременни удобства.

При хотелския сегмент нововъведенията са постоянна величина, дори и при напълно завършен продукт. Секторът е динамичен и внедряването на нови решения, свързани с дигитализация, зелена и устойчива среда са ключови. Ние завършваме реновацията на Hilton Sofia, който е част от нашето портфолио. Създадохме една много модерна концепция под мотото „Парк в хотела и хотел в парка“ с уникален конферентен център и три напълно нови зони за хранене, чиито брандове се реализират за пръв път в Европа в нашия хотел. Това е един продукт, който обединява най-съвременните решения и показва тенденции в бранша, които ще се търсят от клиентите в бизнес хотели в бъдеще.

Наблюдаваме значителен интерес към офис площите, които отдаваме под наем и очаквам този интерес да е траен през настоящата година. Функционалните аспекти на работното  място, комуникативната локация, здравословната и приятна среда, която спомага за продуктивността на служителите, са важни за компаниите, които наемат офиси. Проектите, които могат да предложат всичко това, ще бъдат предпочитани.

Що се отнася до индустриалните имоти, очаквам да продължи търсенето на парцели за индустриални или логистични цели, отлична инфраструктура, комуникативна локация, с възможност за бърза реализация на инвестиционния проект.

Бихте ли споделили кои са основните характеристики на успешния жилищен проект?

Като компания с портфолио във всички сегменти на недвижимите имоти, за нас най-точният показател за успешен проект е доволният клиент. Ние създаваме висок клас  жилищни проекти, с атрактивни архитектурни концепции и първокласно изпълнение - c най-съвременни материали и сградни системи, гарантиращи ĸoмфopт, сигурност на обитаване, ниски eĸcплoaтaциoнни разходи и съвременни удобства.  

В работата си наблюдаваме, че клиентите много точно дефинират своите изисквания към имота, който искат да закупят, като го обвързват със стила и начина си на живот. Същевременно демонстрират и високо ниво на информираност, като отделят необходимото време за детайлно проучване по проекта, строителството и качеството на използваните материали. Оценяват подробностите, свързани с локацията, разглеждайки внимателно транспортната и социална инфраструктура, за да се уверят, че те отговарят на техните изисквания.

Клиентите все повече се ориентират към затворени комплекси в добре уредени райони, които са в близост до магазини, детски градини, училища и близки паркови пространства за отдих и спорт. От съществено значение са удобства като възможност за паркиране, система за контрол на достъпа и видеонаблюдение, което им осигурява необходимото спокойствие. Много внимателно подбират бъдещото жилище, що се отнася до функционално разпределение на пространството и параметрите на помещенията. И не на последно място, се отделя голямо внимание на визията на общите части.

Последните няколко години развиваме жилищен парк Royal Garden в Пловдив, който мога да посоча като пример за успешен жилищен проект. Статистиката ни показва, че жилищата, които се купуват в него, са за собствено ползване, а вече живеещите в комплекса решават да закупят имот за бъдещо ползване за децата си в новостроящите се сгради, което изключително ни радва и го приемаме като много висока оценка за продукта, който предоставяме, и средата на живот, която сме създали. За реализацията на първия етап от проекта получихме награда „Сграда на годината“, в момента сме пред АКТ 16 за втория етап от проекта, а преди месец стартирахме продажбите на етап 3, който се приема изключително добре.

Жилищен парк Royal Garden в Пловдив - Снимка Галакси Инвестмънт Груп

Всички наши жилищни проекти са плод на задълбочени анализи и проучвания, в съответствие с изискванията за устойчивост и високо ниво на комфорт. Целта ни е да надграждаме всеки наш нов проект, пречупвайки го през призмата на бъдещите тенденции. Това ни позволява да създаваме висококачествени имоти, при които се наблюдава тренд да повишават стойността си във времето.

Темата за устойчивото строителство и „зелената трансформация“ е все по-актуална през последните няколко години.  Според вас как растящите изисквания, наложени от ЕС, оказват влияние върху сектора и как „Галакси Инвестмънт Груп“ гледа на тази тенденция?

Изменението на климата и намаляването на вредните емисии се превърна в основна тема през последните години. Поради тази причина необходимостта от внедряването на екологично чисти материали, енергийно ефективни решения, иновационни системи за отопление, вентилация и климатизация - отговарящи на най-високите стандарти за съвременно строителство, не само подобряват комфорта у дома и на работното място, но имат дългосрочни ползи за околната среда. И въпреки че устойчивото строителство е по-скъпо, първоначалните разходи са нищожни в сравнение с всички икономии, които ще се реализират след време. Хубавото е, че не само ние инвеститорите, но и клиентите ни все по-ясно осъзнават, че подобна инвестиция днес е най-доброто вложение за утрешния ден. И ние подхождаме изключително отговорно в тази посока. Ще спомена едно от доказателствата за ангажимента ни към изграждането на по-здравословна среда и ефективно използване на енергийните ресурси, а именно „Златният LEED Сертификат“ за Офис Парк Пловдив. Той е признание за лидерство в трансформирането на строителната индустрия и взима под внимание всеки детайл, свързан със строителството и експлоатацията на сградата.

Текстът е част от бр. 119 на сп. „Икономика“. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско споразумение между двете медии. Темите и мненията са подбрани от екипа на списанието и не съвпадат непременно с редакционната политика на Economic.bg.