Предстои откриването на пет нови ритейл парка в България

Ритейл парковете бяха ключов двигател на пазара на търговски площи през 2023 г. и прогнозата е силното им представяне да продължи и през новата 2024 г. Това се посочва в новия доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

По тяхна информация в момента в строеж са нови пет ритейл парка в България с обща площ 77 000 кв. м, а други частично отворили съоръжения се разширяват с допълнителни 20 000 кв. м.

В процес на планиране са още седем парка с обща площ от 95 000 кв. м.

Компанията припомня, че за миналата година изградени и въведени в експлоатация бяха 18 обекта с обща площ от 174 000 кв. м. Това представлява ръст от 130% спрямо предходната 2022 г. 

Засиленото предлагане на нови търговски площи в сегмента поддържа и стабилни наемни цени. Според статистиката на консултантите в началото на миналата година е отчетено леко повишаване на наемите им, което е последвано от стабилизация в следващите три тримесечия. Така нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023 г. е около 11 евро/кв. м при 10.50 евро преди година и съществен ръст занапред не се очаква.

Според наблюденията на компанията основните участници на пазара на търговски площи през 2023 г. са дискаунт веригите и супермаркетите.

Индустриалните площи

Основната концентрация на нови модерни складови и логистични площи около София е по две направления – на запад в зоните на Божурище и на изток в посока Елин Пелин.

Проектите в рамките на Околовръстния път също регистрират умерено раздвижване през 2023 г. Там за първи път от години насам има наличие на нови бази за отдаване под наем и свободни площи“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

По предварителни данни на компанията в строеж в София са проекти с обща площ от 293 хил. кв. м, от които за отдаване под наем са едва 16%. От компанията очакват площите в процес на изграждане, както и планираните такива, да продължат да се увеличават.

Най-активни на пазара като наематели и инвеститори са компаниите от секторите на бързооборотните стоки и търговските вериги. Други активни бизнес сектори са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.

Индексацията на цените и липсата на предлагане доведе до покачване на наемните им нива. Цените на новопостроени първокласни складови площи в рамките на Околовръстния път на София се очаква да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. м. За имоти извън Околовръстното шосе нивата ще варират между 4.9 и 5.40 евро/кв. м.

Офис площи

С под 15 000 кв. м новозавършени сгради в столицата, 2023 г. е била една от най-слабите откъм нови офис проекти в историята на офис пазара.

През последната година наблюдаваме отчетливо разделение в търсенето на офис площи –все повече наематели се ориентират към качествени, модерни и технологични сгради, макар и на по-висока цена. Това се отразява на нивата на заетост и наеми както в отделни проекти, така и в различните офис зони. Определено вече можем да говорим за пазар на две скорости“, коментира Йоанна Димитрова, зам.-мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Според нея свиването на IT и аутсорсинг сектора в глобален план ще изправи офис пазара пред известни предизвикателства.

В същото време обаче те наблюдават раздвижване в други сегменти, като продължаващо разрастване на гъвкавите офис площи и захранване на офис пазара с наематели, които първоначално са били клиенти на коуъркинг пространствата.

В областта на гъвкавите офис площи бързото развитие на пазара продължава, основно в сегмента на бизнес сградите. Големите оператори на пазара вече се утвърждават и голяма част от договорите са за навлизането им в офис сгради по големите булеварди и в покрайнините на София. Към края на 2023 г. в столицата оперират близо 64 000 кв. м гъвкави офиси, като очакванията са през 2024 г. да бъдат отворени над 13 000 нови кв. м. 

По отношение на наемните нива 2023 г. отбеляза видим ръст при офис площите. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София достигнаха 17 евро/кв. м към края на 2023 г. Предвид силно ограниченото предлагане в тази част на града прогнозите са за продължаващо плавно покачване. В търсените офис зони по големите булеварди офертните наемни нива на първокласни площи се движат около 13-16 евро/кв. м, докато тези за по-нисък клас площи са в рамките на 9-11 евро/кв. м.