Продажба на имот с дължими данъци: Как да подходим с НАП?

Жилищният пазар в България е изключително активен през последните години и от страна на купувачи, и от страна на продавачи. Има важна особеност обаче при продажбата на имот – продавачът не трябва да има публични задължения, защото това би могло да попречи на сделката.

От май 2024 г. нотариусите са задължени да извършват проверка дали продавачите имат задължения към НАП“, каза Анна Симова, държавен експерт по приходите в Дирекция „Събиране“ в Националната агенция за приходите (НАП), в подкаста на Агенцията.

Тя обясни, че задълженията включват такива за данъци, осигуровки, дори глоби от Пътна полиция. „Могат да са и санкции, налагани от други държавни администрации – общини, съдилища и др.“, добави Симова.

Дори продавачът да се пробва да ги скрие, няма да може, защото нотариусът ще да направи справка и ще потърси информация за тях.

Съответно, ако не сте ги платили, сделката няма да бъде изповядана“, добави Симова.

Същото впрочем важи и за продажбата на автомобил или друго МПС – тя е невъзможна при налични задължения.

Какво се случа обаче, ако продавачът няма средства, с които да си заплати задълженията?

В случай че имате финансови затруднения, задължението ви може да бъде погасено от продажната цена на имуществото, което е предмет на сделката“, посочи Симова.

Тя уточни, че за целта трябва да се декларира съгласие пред нотариуса задълженията да бъдат погасени от продажбата, като тогава купувачът внася дължимата сума в полза на НАП.

Как да проверим задълженията си

Един вариант е на гише в офис на НАП.

По-лесният е чрез Портала за електронни услуги. Там се клика услугата „Справка за задълженията с възможност за извършване на плащания“.

Тази услуга е достъпна с ПИК, който се издава от НАП, може и с електронен подпис. Можете по всяко време на денонощието да направите тази справка и да видите дали имате такива задължения“, добави Симова.