С каква заплата бихте си позволили жилище за 1 млн. евро в Европа?

Жилище за 1 млн. евро може да бъде обикновен апартамент в центъра на Париж или луксозна вила край София. Но независимо къде търсят, купувачите се нуждаят от доход, който е много над средния за страната, за да могат да си го позволят.

Колко трябва да печелят?

Euronews Business изчисли необходимия доход при типичен сценарий за ипотечен кредит: 20% първоначална вноска, фиксирана лихва 3.5% и срок за погасяване 30 години. Прието е също, че купувачите ще отделят не повече от 33% от брутния си доход за ипотеката.

Това означава първоначална вноска 200 000 евро и ипотечен кредит 800 000 евро.

Изчислението не включва данъци върху имота, застраховки, разходи по сделката или други такси, а реалните условия за кредитиране се различават в зависимост от държавата и кредитополучателя.

Месечната вноска е почти 3600 евро

При тези допускания годишните плащания по ипотеката биха възлизали на 43 108 евро. Това се равнява на 3592 евро месечно.

Тъй като 33% от брутния доход се отделят за плащанията по ипотеката, купувачът би се нуждаел от годишен брутен доход 130 631 евро. Това са 10 886 евро месечно.

Равнищата на доходите се различават значително в Европа. В някои държави достигането на такъв доход може да е по-лесно, отколкото в други. Тежестта може да варира и в рамките на една и съща страна.

Изчисленията в тази статия са базирани на данните на Евростат за брутните доходи през 2025 г. на несемеен служител без деца, работещ на пълен работен ден и получаващ 100% от средната заплата. Тъй като два дохода правят жилище за 1 млн. евро по-достъпно, а двойките вероятно биха проявили интерес, изчисленията показват и как се променя финансовата тежест за двойка, при която и двамата партньори получават средната заплата.

Купувачите в България се нуждаят от близо осем средни заплати

Броят на средните заплати, необходими за покупката на жилище за 1 млн. евро, се различава значително в Европа. В рамките на ЕС разликата между най-ниската и най-високата стойност е почти петкратна.

Работещите със средна заплата в България са в най-трудна позиция, докато тези в Люксембург са най-близо до възможността да си позволят такава ипотека. В България несемеен човек без деца, който получава 100% от средната заплата, би се нуждаел от доход, равняващ се на 7.8 средни заплати. В Люксембург този показател е под две – 1.6.

Необходимият брой средни заплати варира между две и три в Дания (2.1), Ирландия (2.3), Белгия (2.4), Австрия (2.5), Нидерландия (2.6), Германия (2.7), Финландия (2.8) и Швеция (2.8).

Работещите със средна заплата в тези държави са най-близо до възможността да си позволят жилище за 1 млн. евро.