С уловка: Безумно евтини европейски недвижими имоти

Разбира се, трезвите фасади на големите жилищни блокове на Йотене нямат много общо с класическия идеал на традиционната шведска вила в червено и бяло. Но от друга страна, тъй като земята се продава за по-малко от 1 крона (около 10 цента) на квадратен метър, цените в югоизточния шведски град с население 5000 души го правят привлекателен, предава DW.

Купувачите, които искат да закупят парцел от 150 квадратни метра, приблизително с размера, необходим за построяването на еднофамилен дом, в момента могат да получат такъв за по-малко от 15 евро. Тази изключително ниска цена се отнася за 30 лота, изоставени в Йотене преди десетилетия.

Но изглежда никой не се интересува от тях, въпреки че градът се намира близо до популярното в Швеция най-голямото езеро в Европейския съюз.

Градът се надява, че с продажбата на парцелите за толкова ниска цена ще успее да привлече купувачи в региона и да му вдъхне нов живот. Едно условие обаче е, че новите собственици трябва да построят къща в парцела в рамките на две години.

Въпреки че партидите се предлагаха толкова евтино, продажбите започнаха бавно. Но след това вирусно видео в TikTok и международно отразяване на новини от англоезични издания доведоха до пробив и градските администратори внезапно бяха затрупани от запитвания.

Имахме запитвания от Европа, Азия – най-вече Индия и Пакистан – САЩ, Австралия и дори Южна Америка“, каза кметът Йохан Мансон.

Продажбите вече са спряни, като се очаква останалите парцели на общината да бъдат пуснати на търг в началото на август.

Изселването от селските райони в Европа

Ситуацията в Йотене олицетворява тенденция, която продължава в Европа от години. Младите хора бягат от градове и села, които нямат възможности за работа, в полза на по-големите градове, които намират за по-привлекателни. Тази тенденция в крайна сметка се превръща в порочен кръг, в който все повече хора напускат и инфраструктурата изпада в ентропия.

Програмите, инициативите и маркетинговите дейности на ЕС са предназначени да сложат край на спиралата на гибелта, помагайки на места като Йотене преди цели селски региони да потънат в забрава.

Според експерти тенденцията за гравитиране на млади хора към градовете ще продължи. Европейската комисия, изпълнителната власт на ЕС, прогнозира, че урбанизацията ще нарасне до 83.7% до 2050 г. В момента около 74% от жителите на ЕС живеят в градове.

Къщи за €1 в Италия

Тези, които се интересуват от закупуване на къщи в Италия, могат да ги купят евтино поне от 2008 г. насам. Повечето изоставени къщи се продават на търг на цени, започващи от символичната цена от 1 евро, и накрая се продават само за няколко хиляди.

Около 50 италиански общини в момента предлагат т. нар. "Casa a un Euro" (къщи от 1 евро) с надеждата да съживят своите намаляващи села. Повечето от тези имоти могат да бъдат намерени в Тоскана, Пулия или на остров Сицилия.

Купувачите обаче трябва да сключат споразумение с общините, в което се ангажират да възстановят домовете, които купуват. Някои села дори изискват купувачите да живеят в самите домове и да подпишат споразумения, че няма да ги отдават под наем като ваканционни жилища. Тъй като много от тези структури са в сериозно окаяно състояние, разходите за възстановяване могат да бъдат изключително високи.

Тези, които не се плашат от подобни перспективи, могат лесно да намерят сделки в търговски уебсайтове, тези на общините или чрез местни инициативи. "StreetTo" например се описва като колектив от млади хора, които искат да съживят историческия център на град Каммарата в Сицилия. На уебсайта си колективът казва, че търси хора, които ще участват активно в внасянето на "нови вибрации и идеи" в старите алеи на древния град.

Безумно евтини цени в германската провинция

В Германия селските райони на централна и източна част са свидетели на сериозно обезлюдяване след обединението през 1990 г., докато големите градове продължават да растат през същото време. През последните няколко години обаче тази тенденция изглежда спря.

Според проучване от септември 2023 г. на Берлинския институт за население и развитие хората на възраст между 30 и 49 години стоят зад новата динамика, предпочитайки да опаковат багажа на децата си и да напуснат града в полза на селския живот. Обратът изглежда е получил нов тласък от пандемията COVID-19 и възможностите за дистанционна работа, които тя въведе.

Но въпреки обрата, все още е възможно да се намерят сделки в германската провинция. Разбира се, няма немски еквиваленти на италианските къщи от 1 евро или евтините парцели в Швеция, но онлайн търговски сайтове като ImmoScout24 все още редовно предлагат жилища само за няколко хиляди евро - като един, който в момента е обявен за търг във Вурцен, Саксония, на начална цена от 6200 евро или друг в Бобрич, Саксония, започващ от 9200 евро.

И все пак, други бъдещи купувачи се интересуват от закупуването на къщи и имоти дори за по-малко, а именно безплатно. Такива имоти има, защото предишните собственици просто са се отказали от тях, без да могат да ги продадат. Според Министерството на финансите на държавата (към 2020 г.) има приблизително 1200 такива изоставени имоти в западната германска провинция Рейнланд-Пфалц.

Потенциалните купувачи обаче трябва да помислят добре, преди да предприемат крачката, тъй като привидно „безплатните“ имоти не винаги са такива. Въпреки че даден имот е изоставен, той може да бъде задържан от общини или банки - само защото собственикът е изчезнал, това не означава, че ипотеката е изчезнала, тя просто се прехвърля на следващия собственик.