„Вече сме на плато“: Достигна ли имотният пазар своя връх?

Темата за бързорастящите цени на имотите в България продължава да бъде силно дискутирана на фона на високите стойности, ограниченото предлагане и ниските ипотечни лихви. Сега обаче новият „играч“ на пазара може да се окаже еврото, което ще бъде въведено у нас от 1 януари 2026 г., и макар имотите в страната от десетилетия да се търгуват в евро, според някои анализатори новата официална валута неминуемо ще даде своето отражение върху вече нагорещения пазар.

От много време се говори за "балон" на пазара на недвижими имоти – т.е. хората купуват на база очаквания и ентусиазъм, а не на реална икономическа стойност. Опасенията са докога ще продължи това и ще се запази ли и догодина.

Според нас, вече сме на плато на цените на недвижимите имоти“, каза тази седмица Макс Баклаян, инвестиционен експерт и главен изпълнителен директор на „Тавекс“.

По думите му, вече сме достигнали „абсолютно рекордни нива в спестявания в жилища“. И статистиката го показва – представително проучване на изследователски център „Тренд“ по поръчка на ЕКИП сочи, че над една пета (22%) от спестяващите българи оползотворяват заделените си средства в жилище.

На въпрос в проучването: „Кой актив предпазва най-добре от инфлация?“, жилищата отново са абсолютен хегемон, като 50% от анкетираните посочват тях като най-добра защита от инфлация. Банковите депозити, които традиционно също са предпочитани от българите, са трети с 8% от гласовете на респондентите.

Ще наблюдаваме тази тенденция отблизо“, отбеляза Баклаян, визирайки движението на цените на имотите.

Предстои охлаждане

Редица експерти споделят мнението му, че може би се задава известно охлаждане в този сегмент. Това означава, че цените ще продължат да се покачват, но не със същите темпове.

Очаквам в следващите години растежът на цените на имотите да бъде по-малък“, каза в коментар за Economic.bg преди време доц. Д-р Драгомир Стефанов, преподавател в УНСС.

Той обясни, че въвеждането на еврото ще има предварителен ефект изобщо върху цените на стоки и услуги заради завишените инфлационни очаквания. Разговори на Economic.bg с други икономисти и анализатори също показват такива настроения.

В момента инфлацията в България се ускорява и това има връзка с въвеждането на еврото“, каза Димитър Чобанов, финансист и също преподавател в УНСС.

Догодина обаче ситуацията ще се успокои, както пишат и от ОББ в своя скорошен икономически бюлетин, в който прогнозираха по-висок от първоначалните оценки ръст на българския БВП.

След присъединяването към еврозоната интензивните емоции и страхове, тласкащи пазара нагоре, постепенно ще отслабнат, а по-широката парична и инвестиционна отвореност на страната ще създаде допълнителни инвестиционни възможности за домакинствата. От своя страна, високите цени са естествен охладител на търсенето, а и ускоряващото се предлагане също предполага тяхното забавяне в средносрочен план“, обобщи главният икономист на ОББ.