Имотът остава „най-сигурната валута“: Банковата ликвидност ще движи пазара през 2026 г.

Три месеца след официалното приемане на еврото в България, имотният пазар в София преминава през период на адаптация, белязан от засилено потребителско доверие към големите играчи и структурни промени в начина, по който се строи. Сергей Синдраков, изпълнителен директор на BuildeX, анализира ситуацията в сектора през призмата на новите икономически реалности и мащабните планове на компанията.

Пазарът: Психология и банкова ликвидност

Въпреки че началото на годината традиционно е по-слаб период за продажбите, Синдраков отчита нюанси на притеснение сред купувачите относно спекулативното вдигане на цените. Глобалната несигурност и конфликтите също оказват влияние, но прогнозата е оптимистична: очаква се лек спад в темпото на покупки (около 10 – 15%), но не и отлив на интерес. Според него инвестицията в имот остава единственият сигурен способ за българина да защити спестяванията си от обезценяване.

Ключов фактор за стабилността е банковият сектор. След влизането ни в еврозоната и освобождаването на банковия борд, финансовите институции разполагат с огромен свободен ресурс. За да поддържат своите баланси и отчетен ръст, банките в момента предлагат изключително достъпно кредитиране с исторически ниски лихви.

Индустриалната революция на BuildeX

Голямата новина от началото на 2026 г. е затварянето на производствения цикъл в BuildeX. В края на март компанията стартира собствен завод за алуминиеви фасади и дограма. Решението е стратегически отговор на пазарния недостиг – големите доставчици вече не успяват да отговорят на високите изисквания за качество и кратките срокове на компанията.

Купувачът вече е склонен да плати повече за нещо, което е по-устойчиво във времето“, подчертава Синдраков.

Преходът от PVC към алуминиеви системи и от стандартни мазилки към вентилирани фасади не е просто естетически избор, а стремеж към по-дълъг живот на сградата и по-добра енергийна ефективност.

Новите мащаби: 76-метровата сграда в „Младост“

Инвестиционният фокус на компанията се разширява. Освен традиционно силните южни райони, BuildeX залага на квартали като „Младост“ и „Дружба“, където добре изградената инфраструктура и широките булеварди позволяват мащабно развитие.

Емблематичният проект за 2026 г. е разположен именно в „Младост“ – 76-метрова сграда с разгърната площ над 70 000 кв. м. Проектът се очертава като рядко виждано за София архитектурно постижение. Паралелно с това, компанията вече е дефинирала и своята международна стратегия, насочвайки се към пазарите в Румъния и Гърция.

---

Блиц интервю:

Пролетен рестарт на имотния пазар: Защо 10 – 15% здравословна адаптация е добра новина за купувачите

Сергей Синдраков от BuildeX за ниските лихви след еврото, новия 76-метров проект в „Младост“ и индустриалния скок на компанията

Вече изминаха три месеца след влизането ни в еврозоната. Отвъд техническата смяна на валутата, как се промениха нагласите на купувачите? Чуват се мнения, че купувачите стават по-предпазливи.

Вижте, по принцип влизането в еврото съвпадна с периода в годината, в който по принцип има по-малко продажби – от декември докъм края на март. Затова не може с точност да се каже дали купувачите са по-притеснени само заради еврото. Смятам, че има нюанс на притеснение дали цените няма да се вдигнат спекулативно. Сега, за съжаление, е и новата война – тя също оказва влияние. Но сигурните и големите инвеститори няма да имат проблеми. Може темпът на покупки да се намали с около 10-15%, но хората в България си изградиха спокойствие спрямо инвеститорите с 10-15 годишна история. Знаят, че те са коректни и няма впоследствие да развалят договори или да завишават цените. От средата на април, с пролетния сезон, ще започне по-сериозен интерес. В крайна сметка, ако държиш готови пари, те ще се обезценят от инфлацията. Единственият сигурен способ на българина е да вложи парите си в имоти.

Смятате ли, че има спекулативно покачване на цените на пазара в момента предвид войната и инфлацията?

При имотите не, и ще ви кажа защо. Винаги, когато купуваме имот, дори в лева, ние го превалутираме и казваме: „Купих го за 1000 или 2000 евро на квадрат“. Всички са го смятали спрямо еврото. Няма как инвеститор, който през декември е обявил цена от 2000 евро, от 1 януари изведнъж да каже, че вече е 2100 само заради еврото. Стойността на лева към еврото не се е променила. Разбира се, заради войните се получава спекулативно поскъпване на суровини и горива. Това все още не се е отразило в строителния сектор като продажна цена, защото периодът е много кратък, но в магазините и в транспорта вече започва леко да се усеща.

Какво очаквате по отношение на банките и кредитирането – по-строги правила при отпускането на ипотеки?

Напротив, не очаквам по-строги изисквания. Откакто влязохме в еврото и се освободи бордът, банките имат много повече пари. Те имат голям ресурс, който трябва да раздадат, защото чисто икономически, ако не го направят, в края на годината отчетите им ще показват снижаване вместо ръст. Затова в момента банките дават кредити много по-лесно и при много добри, по-ниски лихви.

През призмата на Вашата компания, премества ли се фокусът от стандартното строителство към проекти с по-висока добавена стойност и сигурност?

Със сигурност се преместват. Старите методи и материали се изместват от по-добри. При този бум на строителството в момента, няма как да не е така, иначе си просто един от многото. Всеки се опитва да наложи иновация, да е по-различен и интересен. Вече новите, големите проекти, както и бутиковите по-малки проекти, са много атрактивни.

Как се промени формулата за избор на локация в София и кои зони имат потенциал?

Южните райони винаги имат потенциал, но виждаме как квартали като „Младост“ и „Дружба“ започнаха много силно да се развиват. Те имат добре изградена инфраструктура от едно време – големи улици, широки булеварди. Това е отлична предпоставка. Вече почти всичко в София става атрактивно.

Търсят ли клиентите по-често затворени комплекси с автономност и сигурност?

Да, със сигурност. Създава се вътрешна среда – поддържани общи пространства, постоянна охрана, контрол на достъпа. Важна е и еднаквостта. В един квартал на една улица може да има 20 различни блока, докато в затворения комплекс визията е еднаква, което се цени от хората.

Обявихте старт на собствено производство на фасади и дограма. Каква е целта на това затваряне на цикъла?

Световната тенденция се изменя – ПВЦ дограмата се заменя с алуминиева, стандартните фасади се заменят с нови вентилирани системи. Купувачите вече търсят това и са склонни да платят повече за по-хубаво и устойчиво. Поради този засилен интерес, става недостиг на изпълнители и производители. Аз виждам по нашите обекти, че големите фирми и доставчици не могат да ми отговорят в сроковете, които искам. Затова инвестирахме в завод, който стартира работа в края на този месец.

Кои умни технологии и материали внедрявате приоритетно?

Алуминиевата дограма е коренно различен продукт – тя търси чиста повърхност, ползваме хидро- и паролепенки, не е просто пяна с дюбели. Вентилираните фасади пък са с много по-дълъг живот, създават съвсем различна визия и топлина. Важно е и изпълнението – едно е да мажеш на ръка, съвсем друго е да слагаш супер прецизни готови плоскости. Изглежда по много по-добър начин.

Кой е Вашият „проект звезда“ в момента?

Имаме два големи проекта в „Манастирски ливади“, но тази година стартираме нещо наистина емблематично за фирмата. Проектът ще бъде в „Младост“ – 76-метрова сграда, над 70 000 кв. м. Нещо, което рядко се вижда в София и изглежда супер.

Имате ли вече дефинирана посока за регионална експанзия?

Със сигурност Румъния на първо място, а впоследствие може би и Гърция.

Текстът е изготвен в партньорство с BuildeX.