Българите купили по-малко жилища през 2025 г., но на много по-високи цени

В България се купуват по-малко жилища, но на по-високи цени. Това показват данните на европейската статистическа служба Евростат, публикувани тази седмица. Според тях, броят на продадените жилища в страната през 2025 г. е намалял с 2.5% спрямо предходната година, докато цените им растат с едни от най-бързите темпове в Европейския съюз.

По-конкретно, данните на Евростат сочат, че продажбите на жилища през 2025 г. са нараснали в повечето европейски страни (бел. ред. – в статистиката влизат само 18 държави), но България попада в групата, където е отчетен спад. Други държави, в които има понижение, са Хърватия (-4.1%) и Полша (-1.1%).

Най-големите повишения пък са отчетени в Словения (ръст от 29.9%), Литва (+22.8%) и Австрия (+21.4%).

Средногодишен темп на изменение на броя на продадените жилища в ЕС, 2024 и 2025 г.

Графика: Евростат

Цените растат осезаемо

Същевременно цените на жилищата в България продължиха да нарастват през цялата 2025 г., а през първото тримесечие на 2026 г. те бяха с почти 15% по-високи спрямо същия период миналата година. Това нарежда България на второ място след Португалия по годишен ръст.

При сравнение на ценовото равнище през първото тримесечие на 2026 г. със средното за 2025 г. България отново е сред лидерите.

При това сравнение най-големите увеличения на цените на жилищата са отчетени в Португалия (+10.3%), България (+9.4%) и Словакия (+9.1%). Франция (-0.5%) и Финландия (-1.8%) са единствените държави, в които цените на жилищата са се понижили“, посочват от Евростат.

При същото сравнение на равнището на наемите през Q1 2026 със средното за 2025 г. България също попада сред лидерите. Най-висок ръст Евростат регистрира в Хърватия (+21.9%), следвана от България (+6.4%) и Гърция (+5%). Наемите са се увеличили във всички държави от ЕС с изключение на Словения, където са се понижили с 0.9%, и Финландия, където са останали без промяна.

Цени на жилищата и наемите, изменение между 2025 г. и първото тримесечие на 2026 г.

Графика: Евростат

Както Economic.bg писа, имотният пазар в България вече е в осезаема корекция. Данните на Агенцията по вписванията показаха, че покупко-продажбите през второто тримесечие на 2026 г. са се свили със 17.9% на годишна база – до 45 965 сделки, а за цялото първо полугодие спадът е 16.8%, което прави периода януари – юни най-слабият за сектора от пандемията насам. Нещо повече – активността вече е под нивата дори на предпандемичната 2019 г., а очакванията, че еврото ще донесе нова спекулативна вълна, се сблъскаха с изчерпаната покупателна способност и достигнатия таван на цените.

Силен тримесечен ръст

Данните на Евростат показват, че само за едно тримесечие – от края на 2025 г. до март 2026 г. – жилищата в България са поскъпнали с 6.2%, което е най-високият тримесечен ръст в целия ЕС. За сравнение, средно за ЕС увеличението е 1.2%.

Дисбалансът се вижда и при съпоставката с наемите. При сравнение на първото тримесечие на 2026 г. със средногодишните нива за 2025 г. цените на жилищата у нас са се повишили с 9.4% – отново второ място в ЕС след Португалия (+10.3%). Наемите в България за същия период растат с 6.4%, което нарежда страната на второ място в съюза след Хърватия (+21.9%), но темпът им видимо изостава от този на продажните цени.

Цени на жилищата – изменение на тримесечна и на годишна база, период: Q1 2025 – Q1 2026

Източник: Евростат

Жилищата в ЕС поскъпват умерено

Средно за Европейския съюз цените на жилищата през първото тримесечие на 2026 г. се повишават с 5.1% на годишна база, а наемите – с 3%. Единствената страна с годишен спад на цените е Финландия (-2.0%), докато на тримесечна база понижения има още в Белгия, Франция и Унгария.