Имотните сделки продължават да намаляват, цените продължават да растат

Българският жилищен пазар продължава да расте, въпреки че купувачите сключват значително по-малко сделки. През второто тримесечие на 2026 г. цените на жилищата са с 15.5% по-високи спрямо година по-рано, а броят на продажбите е намалял с 18.1%. Това показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ). Разминаването между динамиката на цените и броя на сделките е основният сигнал в статистиката – свиването на пазарната активност засега не е придружено със спад на цените.

На тримесечна база жилищата поскъпват с 4.5%, след увеличение с 6.2% през първото тримесечие.

През второто тримесечие на 2026 г. цените на жилищата по региони се движат така:

• Пловдив: 5.8% увеличение спрямо първо тримесечие;
• Стара Загора: +2.9%;
• Варна: +2.8%;
• София: +2.4%;
• Бургас: -1.5% намаление.

Продължително поскъпване на жилищата

Поглед назад показва продължително поскъпване на жилищата. През четирите тримесечия на 2024 г. годишните увеличения на общия ценови индекс са съответно 16, 15.1, 16.5 и 18.3%. През 2025 г. те са 15.1, 15.5, 15.4 и 12.6%. Т.е. забавянето в края на 2025 г. не се превръща в трайна тенденция – през първата половина на 2026 г. годишният темп отново се повишава.

Натрупването е осезаемо – между второто тримесечие на 2024 г. и второто тримесечие на 2026 г. общият индекс при база 2025 = 100 се повишава от 85.68 до 114.27 пункта. Това означава поскъпване с 33.4% за две години, изчислено като отношение между двете индексни равнища.

При броя на сделките обаче посоката вече се обърна. След годишни увеличения с 2.9, 2.8 и 9.2 през първите три тримесечия на 2025 г., последното носи спад с 22.5%. През първото тримесечие на 2026 г. намалението е с 18.5%, а през второто – с 18.1%. Така свиването вече обхваща три поредни тримесечия на годишна база. По-слабото отрицателно число през последния период означава забавяне на спада, а не възстановяване до миналогодишния брой продажби.

Спрямо второто тримесечие на 2024 г. броят на продажбите е приблизително с 15.8% по-нисък. Оценката се получава чрез натрупване на годишния ръст с 2.8% през второто тримесечие на 2025 г. и спада с 18.1% през същия период на 2026 г.

При съществуващите жилища, през второто тримесечие на 2026 г. цените им нарастват със 17.6% годишно, докато продажбите намаляват с 19.2%. При новите поскъпването е с 12.3%, а спадът на сделките – с 15.4%. За две години цените на съществуващите жилища са се повишили с 36.4%, а на новите – с 29%, според изчисления от базисните индекси.

България е сред страните от ЕС с най-голямо поскъпване

Европейското сравнение също показва силен ценови ръст в България, но е за по-ранен период. Последното издание на Евростат обхваща първото тримесечие на 2026 г.: жилищата поскъпват с 14.8% годишно у нас при 5.1% за ЕС. България е втора сред държавите с налични данни, след Португалия с 17.8% и пред Словакия с 14.4%. По тримесечен ръст България е първа с 6.2%. Данните на Евростат за второто тримесечие предстои да излязат на 1 октомври.