Ритейл парковете в България догонват моловете като площ

Ритейл парковете в България продължават да скъсяват дистанцията с търговските центрове и вече достигат 75% от общата им площ. Това сочи анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за първото тримесечие на 2025 г. Само три месеца по-рано съотношението е било 70%, което подчертава динамиката в този сегмент.

Анализаторите очакват ритейл парковете да продължат да печелят пазарен дял, особено извън най-населените градски центрове, като предложат на търговците гъвкави възможности за разширение и по-ниски разходи за навлизане на нови пазари.

Новите 17 000 кв. м, реализирани основно чрез разширението на XOPark Sofia, доведоха общия обем на ритейл парковете до 594 000 кв. м, разпределени в 60 локации в страната. За разлика от моловете, при които се наблюдава пазарно насищане и липса на нови проекти, ритейл парковете остават двигател на растеж.

В момента се изграждат 11 нови ритейл парка с обща площ от 164 000 кв. м, като близо половината от тях са извън четирите най-големи града. Търговският формат е доминиран от достъпни брандове като Pepco, Kik, Sinsay, DM и Jysk – петте най-големи наематели в страната с общо 171 обекта.

Причината е, че ритейл парковете представляват сегмент, който активно разгръща потенциала си, докато на пазара на търговски центрове наблюдаваме насищане и достигнат баланс“, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton.

По думите му моловете в големите градове функционират успешно, има интерес и реални сделки, делът на свободните площи е нисък, а наемите плавно растат. Нови проекти в следващите месеци обаче не се очакват.

Процентът на незаетите площи в търговските центрове и парковете остава нисък в цялата страна. Първокласните наеми в София се повишават до 45 евро/кв. м в търговските центрове на фона на 43 евро в края на 2024 г.

Нивата в ритейл парковете растат до 13 евро/кв. м при 12.5 евро в предходното тримесечие. Леко повишение бележат и търговските улици, където средният наем към момента е 59 евро за кв. м.

Доходността остава непроменена на ниво от 7.5% както в търговските центрове, така и в търговските паркове.