Охлаждане на имотния пазар в САЩ застрашава хиляди работни места

Вдигането на лихвите в САЩ принуди множество американци да отложат покупката на нов дом, а големите кредиторските институции, агенциите за недвижими имоти и строителни компании ще са принудени да съкратят хиляди служители през следващите месеци, предава Reuters.

Ниските лихвени проценти и работата от вкъщи по време на пандемията подтикнаха много хора да търсят нови домове, подхранвайки нажежения жилищен пазар в САЩ. Но пазарът сега се охлажда на фона на икономическата несигурност, произтичаща от конфликта в Украйна и скока на лихвите.

Виждаме намаляване на интереса на купувачите поради разходите за закупуване на жилище и това се дължи както на повишаването на лихвените проценти, така и на продължаващите високи разходи за реално изграждане на жилище“, каза Робърт Диц, главен икономист в Национална асоциация на строителите на жилища.

Продажбите на съществуващи жилища в САЩ паднаха до двегодишно дъно през май. Средната цена на имотите се повиши с 14.8% спрямо година по-рано, достигайки исторически връх от 407 600 долара, преминавайки за първи път психологическата граница от 400 000 долара. Рейтинговата агенция Fitch очаква продажбите на нови жилища тази година да спаднат с 2% в сравнение с по-ранната прогноза за ръст от 1.8%.

Жилищната индустрия в САЩ, която дава работа на стотици хиляди хора, реагира със свиване на разходите. Този месец брокерите на недвижими имоти Compass Inc и Redfin Corp обявиха стотици съкращения на работни места. И тъй като процентът за най-популярния жилищен заем в САЩ се доближава до най-високото си ниво от ноември 2008 г., ефектите може да се разпространят и върху кредиторските компании, тъй като търсенето намалява.

JPMorgan Chase & Co – една от най-големите банки в САЩ - започна да съкращава служители с мотив за „циклични промени на ипотечния пазар“. Повече от 1000 служители ще бъдат преместени в други отдели.

Ръководителите на ипотечната фирма loanDepot Inc казаха в разговор за печалбите миналия месец, че очакват да намалят броя на служителите, за да управляват разходите, тъй като пазарните обеми спадат. Източник от Ally Financial Inc каза, че финансовата компания ще се фокусира върху „разумно“ наемане на нови служители. И двете фирми наеха около 1000 служители миналата година.

Този спад в бизнеса, в допълнение към нашето мнение за забавяне на продажбите (на жилища), предполага, че ще трябва да има съкращения в цялата индустрия“, смята Дъглас Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист в ипотечния гигант Fannie Mae.

Дори ако продажбите на жилища се стабилизират, обемите на рефинансирането ще бъдат значително по-ниски от тези през последните няколко години, каза Леонард Кийфър, заместник-главен икономист във Freddie Mac.

Южните, средните и западните части на Съединените щати вероятно ще претърпят повече загуби на работни места, отколкото други райони, тъй като те значително увеличиха строителството след пандемията, каза Олу Сонола, ръководител на регионалната икономика на САЩ във Fitch.

В четвъртък базираният в Тексас ипотечен кредитор First Guaranty Mortgage Corp заяви, че е подал молба за фалит и уведомява за съкращения на 428 служители.

Строителите на жилища, които вече изпитват недостиг на работна ръка, може да не обявят съкращения, смята Сонола. Със сигурност значителните натрупвания на някои жилищни строители, които са научили своите уроци от глобалната финансова криза от 2008 г., показват, че не всичко е обречено и мрачно.

Все още има много хора, които искат еднофамилен дом“, добави Диц.

Някои сектори в строителния бизнес може да бъдат изолирани от негативната тенденция. Например тези, занимаващи се с обновяване на каравани и превръщането им в дом за отдих, смята анализаторът на CFRA Кенет Леон.