Да купиш или да наемеш имот: Кога ще се успокои глобалният имотен пазар?

Липсата на жилище е проблем в световен мащаб, а закупуването на имот става все по-недостъпно особено в градовете. Защо толкова много страни изпитват подобни проблеми? В свой специален материал DW търси отговор на въпроса дали е по-добре да наемеш, отколкото да закупиш жилище в Германия, САЩ и Индия.

Според експерт в Германия проблемът е, че населението все повече се увеличава – от около 80 млн. до 84 млн. На жилищния пазар в САЩ пък няма достатъчно предлагане, тъй като не са построени достатъчно нови домове. Индия изпитва 2-милионен недостиг на жилища особено в големите градове.

Хората често се местят в по-големи градове в търсене на работа и този тренд се забелязва изключително много в държави като Германия и САЩ. В САЩ над 83 процента от населението живее в градовете. В Германия - близо 78 процента, а в Индия - малко под 37 процента. И все пак броят на градските жители продължава да нараства и тази тенденция продължава да повишава цените на жилищата в световен мащаб, независимо дали хората наемат или купуват.

В сравнение с доходите на домакинствата, цените на имотите са се повишили непропорционално. До 2015 г. Индия отбеляза най-голям ръст, но след това цените започват да растат и в САЩ и Германия.

В САЩ много хора все още мечтаят да притежават собствен дом, но на младите хора им е по-трудно да превърнат тази мечта в реалност. Според Селма Хеп, експерт в Corelogic Property Solutions, по-скъпите пазари изискват 10 или дори 20 години спестяване за първоначална вноска.

През 2007 г. балонът на недвижимите имоти в САЩ се спука, предизвиквайки световна финансова криза. Сега повечето купувачи на жилища трябва да направят 20 процента първоначална вноска. Това е най-голямата пречка и в Германия.

Майкъл Нойман, който е част от Dr. Klein Construction Financing, казва, че процентът, който се изисква в Германия, е много висок в сравнения с други държави.

Ние сме европейски лидер що се отнася и до тези разходи.“

Според Хеп тези, които имат помощ от родители или роднини могат да закупят имот в САЩ, но спестяването за първоначална вноска отнема изключително много време.

Наем или покупка?

Наемането е популярно в Германия и повече от половината население живее в апартаменти под наем. В САЩ само една трета са наематели, докато в Индия наемането е още по-рядко.

Според Хеп в страната на този етап е много по-евтино да живеш под наем, особено имайки предвид ипотечни лихви в САЩ. По думите й за по-младите домакинства е по-лесно да намерят евтин имот под наем, отколкото да купят такъв.

В Германия наемателите се ползват с много защити, което също обяснява защо отдаването под наем е толкова популярно тук. Пазарът на наеми е силно регулиран и в продължение на години наемите се поддържат изкуствено ниски. Но наемите се покачват и тук, особено в градовете, в които липсва място за ново строителство и предприемачите са отблъснати от цялата бюрокрация. Все пак наемането може да се изплати и в Индия.

Според Прашант Тхакур, консултант по имоти в Anarock, за младите хора е по-добре да наемат имот, тъй като биха били по-мобилни в търсенето на подходяща работа, а и биха си спестили разходи за първоначална вноска.

В тези години не е препоръчително да вложите капитала си в актив, който е силно неликвиден или да речем недвижим.“

И не се вижда никакво облекчение на световния жилищен пазар. Така е по целия свят. Само когато повече жилищните сгради бъдат построени, цените ще започнат да падат.