Everty планира да придобива логистични паркове в България

Г-жо Йорданова, наскоро стана ясно, че Everty е придобила бутиковият хотел „Оборище 63“, Matrix Tower и Prizma Offices. Какви са плановете Ви за развитието на тези сгради?

Everty e глобална компания за инвестиции в недвижими имоти, част от YVN Group. Ние притежаваме, развиваме и управляваме недвижими имоти на първокласни локации по целия свят. Нашето портфолио от клас A и клас B сгради се състои от търговски, индустриални и бутикови хотелиерски имоти. Създаваме пространства, където хората общуват, работят и се развиват. Точно това планираме да направим и с наскоро придобитите имоти в София.

Инвестираме в подобряване на инфраструктурата на сградите, в повишаване на тяхната устойчивост и в цялостното облагородяване на работната среда. Тези процеси вече текат в Matrix Tower. Предстои пълна реновация на “Оборище 63” и Prizma Offices.

Планираме “Оборище 63” да заживее нов живот като изискан, модерен бутиков хотел в сърцето на града. Стремим се да осигурим уникално усещане на гостите си, което съчетава домашния комфорт с очарованието на пътуването.

Амбицията ни е да превърнем Prizma в нов, модерен технологичен хъб. Подобна среда е изискване за нашата технологична компания Tek Experts, както и за всяка друга съвременна организация. Това е една от най-модерните офис сгради в София, с най-съвременни технически характеристики, разположени на 8 000 квадратни метра. Уникалният дизайн на сградата включва открити тераси и кафе пространства. Намира се на удобно място, на 10 минути с кола от центъра на София и летището.

В Everty знаем, че удобствата и модерната бизнес среда играят сериозна роля за удовлетвореността на служителите. Знаем това, защото работим в сградите, които притежаваме. Нашите пространства отразяват ангажимента ни за качество и грижа.

В какъв размер е инвестицията по придобиването на тези сгради?

Everty цели да придобива перспективни имоти и да ги развива дългосрочно, увеличавайки  потенциалът им за висока доходност. Компанията търси нови инвестиционни възможности, за да създава устойчива добавена стойност на българския пазар за недвижими имоти.

През юни 2020 г. обявихме плановете си да инвестираме 100 милиона евро за придобиване и развитие на проекти в България през следващите няколко години.

Стратегията за придобиване и управление на имоти е малко позната в България. Въпреки това компанията Ви реши да инвестира в нашата страна. С какво България привлече вниманието на международна компания като Everty?

Цялата дейност на групата стартира в България с технологичния ни бизнес Tek Experts през септември 2010 г. През последните 12 години YNV Group, която управлява и развива пет бизнеса в четири сектора: тexнoлoгичeн, oбpaзoвaтeлeн, недвижими имоти и финансови услуги, се развива бързо. Това означава, че всеки един бизнес е създаден заради необходимостта на основния ни бизнес, който е технологичният. Вълнуващо време е за България. С прекрасните си плажове и градове с богато историческо наследство ние ставаме една изгряваща звезда за туризма в Европа. Освен това, София е и отлична възможност като европейски център за различни бизнеси. Всичко това се съчетава перфектно с нашата визия и стратегия за придобиване на имоти на първокласни места.

 За нас България е ключова локация, защото от тук стартирахме и тук са представени всички наши бизнеси.

Този вид бизнес, по придобиване и управление на имоти, има ли потенциал в страната ни?

Категорично да. Everty цели дългосрочно да придобива перспективни имоти. Нашето портфолио от търговски, жилищни, индустриални, хотелски и имоти със смесено предназначение обхваща Северна и Южна Америка, Европа и Африка.

В България офисните сгради преобладават, но имаме интерес и към логистични и индустриални паркове.

Какви са бъдещите планове на компанията на територията на България?

Everty планира да придобие, развие и управлява ексклузивно портфолио от търговски недвижими имоти и хотелиерски проекти. Продължаваме да инвестираме в активи с висока доходност.

Намираме перспектива в имоти, които са с добра инфраструктурна обезпеченост. Интересни са co-working и co-living (споделени) пространства, които осигуряват нужната социална среда. Имоти с висок технологичен потенциал, например за дейта центрове или за обработка на данни са част от нашата портфолио стратегия. 

Имаме интерес да разширим портфолиото и в други големи градове на България. Водещото за избора е къде има добра бизнес среда и потенциал за бъдещо развитие.

Каква е Вашата прогноза за развитието на офис пазара в България с оглед на това, че въпреки завръщането на голяма част от бизнеса в офисите, има и големи корпорации,  които решават да спестят от разход за наем на офиси и оставят служителите си да работят дистанционно?

Офиси винаги ще съществуват, независимо от настоящата тенденция. Социалната среда ще продължи да бъде важна за бизнеса. Наблюдаваме тенденция към връщане обратно в офисите на пазари като Израел, Великобритания, Швейцария. Но изискванията се променят. Съвременните работни пространства трябва да отразяват нуждите на съвременните хора, които работят в тях. Трябва да са по-гъвкави, по-адаптивни и да предоставят възможност за по-добро общуване, за споделяне на идеи и работа по креативни проекти.

Каква е средната доходност на офис пазара в София? Къде се нарежда столицата ни по този показател спрямо останалите европейски градове?

Средната доходност на офис пазара в Източна Европа е все още сравнително висока.

Към момента групата има активи на пазарите в Нигерия, Коста Рика, България, САЩ и България, включително ваканционни имоти в Гърция и Коста Рика. Планирате ли навлизане на други пазари?

Да, плановете ни за бъдещо разширяване предвиждат до 2023 г. да включим нови пазари в портфолиото на Everty.