Инвеститор планира голям тир паркинг с мотел край софийското с. Хераково

В землището на с. Хераково, което се намира само на около 22 километра от София, скоро може да бъде изграден огромен тир паркинг с мотел. Инвестиционното предложение на компанията „Индустриална зона Хераково“ ООД е подадено за одобрение в Регионалната инспекция по околна среда и водите в края на януари.

Идеята е на терен от близо 68 декара да бъде разположен охраняем паркинг с прилежащи зони и сгради за обществено обслужване. Обектите ще се намират в близост до бъдещата магистрала "Европа", свързваща Софийския околовръстен път с ГКПП "Калотина".

За да реализира идеята си, инвеститорът има намерение да кандидатства за финансиране по линия на Механизма за свързване на Европа.

Въпреки че наименованието на фирмата навежда на мисли, че може да бъде изградена индустриална зона, то подобни планове никъде не се посочват в документацията. Упоменато е, че ще се изработи подробен устройствен план (ПУП), с което теренът ще бъде отреден „за склад, търговска дейности, производство, паркинг, мотел, обслужване“.

Изработеният подробен устройствен план ще бъде разгледан от Експертния съвет към Община Божурище и одобрен от Кмета на общината , съгласно разпоредбите на Закона за устройство на територията.

Детайлите

Проектът предвижда да се разгърне върху два отделни поземлени имота с обща площ от над 68 хил. кв. метра, или малко над 68 дка. Те се намират в местност „Прогона“, в землището на село Хераково, община Божурище, обл. София. Инвестиционното предложение предвижда изграждане на площадка за паркиране, престой и движение на тежки товарни автомобили – охраняем паркинг.

Имотите се намират между път Е-80 на юг и жп линия София – Перник на север. Терените са в непосредствена близост до селище Бобен.

Статутът на имотите първоначално бил е на земеделска земя. През 2008 г. предназначението им е сменено за неземеделски нужди. По действащият ПУП се предвижда имотите да се отредят „за складове и търговска дейности“ с устройствени показатели:

• максимално плътност на застрояване: <80%
• максимален К инт.: 2.5
• минимална плътност на озеленяване: <20%
• максимална височина: Н=15м

В документацията е посочено, че „Индустриална зона Хераково“ ООД става собственик на имотите през 2001 г. Инвестиционното намерение към 2008 г. е било на терените да се изгради „Логистичен център", но инициативата не е изпълнена и в момента няма извършено строителство.

За нуждите на новото инвестиционно намерение е изготвен подробен устройствен план, с който отреждането на урегулирания поземлен имот се допълва.

За складове, търговска дейност, производство, паркинг, мотел и обслужване", при показатели за устройствена зона „Смф", т.е. смесена многофункционална зона.

 Какво ще се строи?

Инвеститорът предвижда строителство на безопасна и сигурна зона за паркиране на товарни автомобили, която се очаква да заема приблизително около 120 бр. паркоместа. Зоните за паркиране, престой и движение ще са покрити със асфалтобетонова настилка. Ще бъде изготвено комуникационно решение за обслужване на имотите, обвързано със съществуващата улична мрежа.

Зоната за обществено обслужване включва изграждане на сглобяеми сгради с метална конструкция и стени от термопанели и гипсокартон. Сградите ще бъдат едноетажни с под от шлайфан бетон.

Сградите необходими за дейността са:

• КПП за вход / изход с приблизителна площ около 40 кв.м.;
• административна част с офиси за служители , санитарно хигиенни звена, пространства за хранене и склад за съхранение на материали и поддръжка на паркинга свързани с ремонтни дейности;
• битова част със санитарно-хигиенни звена за мъже и жени, офиси за персонала , стопански навеси с приблизителна обща площ около 450 кв.м.;
• зона за хранене със външна част с приблизителна площ около 100 кв.м.;
• зона за почивка с приблизителна площ около 150 кв.м.

Не се предвиждат площи за временни действия по време на строителството и експлоатацията на обекта.

Транспортният достъп до проектната площадка ще се осъществи чрез отклонение от съществуващ асфалтов път – Е-80. Площадката на ИП ще има самостоятелен вход и изход .

За питейно-битово водоснабдяване, захранването на обекта ще се осъществява от съществуващ водопроводна мрежа на гр. Божурище. Канализацията на обекта ще бъде разделна - за дъждовни и битово-отпадъчни води. Последните ще се събират и отвеждат в изгребани ями , тъй като в района няма изградена и въведена в експлоатация канализационна мрежа.

Отоплението на сградата ще се осъществява на природен газ. Електроснабдяването ще бъде чрез присъединяване към преносната електрическа мрежа в района.

Не се предвиждат изкопни работи и използване на взрив.

За инвеститора

Проверка в Търговски регистър показва, че компанията е учредена през 2015 г. с името „Ес Медиа Лимитид“ с първоначален предмет на дейност, свързан с издателска, рекламна дейност, онлайн реклама, продуциране на радио и телевизионни програми, консултантска дейност, режисьорство, организиране на събития и ивенти. Компанията е учредена с капитал от 5 лв. и като едноличен собственик е вписан Любомир Огнянов Станиславов – изпълнителният директор на  „Аутомотив Клъстер България“.

През 2016 г. се преименува на „АУТО МОТОР ШОУ“, като капиталът ѝ вече става 10 лв. Съдружник на Станиславов през същата година става Андрей Димитров Кожухаров, който през 2018 г. му прехвърля дяловото си участие.

Актуалното си име „Индустриална зона Хераково“ вписва през 2020 г., а капиталът нараства до 10 хил. лв. През същата година сменя и предмета на дейност – изграждане и експлоатация на индустриални паркове, осигуряване на устройствени, технически и организационни условия за създаване на нови предприятия, изграждане на инфраструктура за задоволяване потребностите на едно предприятие чрез окрупняването й за нуждите на няколко предприятия, изграждане и модернизиране на техническата инфраструктура в индустриалните зони, привличане на инвеститори и създаване на условия за стимулиране на инвеститорите да извършват производствена дейност в индустриални паркове.

През 2020 г. като съдружник на Станиславов е вписана компанията „Прайм лизинг“ ЕООД, като дяловото участие вече е разделено поравно. От същата година като управители са вписани освен Станиславов, и Васил Петров Джерахов.

Последният финансов отчет, наличен в Търговския регистър, е от 2020 г. В него се посочва, че дружеството няма назначени лица на трудов договор. То не е генерирало приходи през 2020 г., а през 2019 г. не е осъществявало дейност.

Въпреки това генерира разходи. Общият им размер за 2020 г. е 11 хил. лв., от които 4 хил. лв. за външни услуги и 7 хил. лв. финансови разходи. Така финансовият резултат за 2020 г. е загуба в размер на 11 хил. лв.