Жилищният пазар в Северозападна България се нажежава

Жилищният пазар в България е особено горещ в последните две години. Не спира да покорява нови върхове, а инвеститорите строят сграда до сграда, опитвайки да вкарат още една между тях. Логично, най-високи са цените на имотите в четирите най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна и Бургас.

Огромно впечатление обаче прави бума на имотния пазар в Северозападна България, особено на фона на затихващия инвестиционен интерес там и дори напускане на производствени предприятия.

Скок в цените

Цените на годишна база във Враца се покачват със 17.5%, във Видин с 22.6%; в Монтана с 20.6%. Докато в София годишния ръст е 6.9 на сто – според данни на консултантската компания Bulgarian Properties.

Вероятно обаче това е вследствие на догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало преди това.

За мен беше изключителна изненада, когато установих, че във врачански села се предлагат къщи на цени между 50 и 70 000 евро. Във Видинско, например цената на такива къщи е 15 000 евро“, коментира за Economic.bg Снежана Стойчева, управител на платформата Imoti.net.

Според нея причината за това увеличение е строителството на скоростния път пътя Видин – Ботевград и очакванията на хората за подобряване на свързаността на региона. Но засега държавата не може да се справи със строителството му. Най-проблемният участък е именно отсечката между Монтана – Враца, за който от 2013 г. не е проектирано ново трасе, след като е отречено съществуващото.

Проверка на Economic.bg в различните платформи за продажба на имоти потвърждава информацията, че във врачанските села действително цените на жилищата са доста високи. Апартаментите в самия град пък достигат 250 000 лв. От регистъра за изменение на Подробния устройствен план (ПУП) на гр. Враца за 2024 г. се виждат редица нови проекти за жилищно строителство.

До голяма степен всичко това може да се дължи на промяната в поведението на купувачите в последните години, когато масово хората започнаха да се завръщат към малките населени места.

Бъдещето на недвижимите имоти изисква и гъвкавост, за да се справи с предизвикателствата на демографските промени, миграциите към по-малко населени райони“, казват от "Адрес" в свой анализ на пазара.

Какво се случва на пазара в страната?

Със средно 14% са поскъпнали жилищата в България за последните 12 месеца. Това сочат данните на Bulgarian Properties, сравнявайки цените в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо година по-рано.

За сравнение, за календарната 2023 г. беше отбелязано покачване от 21%. Вижда се, че като цяло ръстовете на цените се забавят през тази година спрямо предходната, но остават сравнително високи, казват от агенцията.

Най-голямо е поскъпването на квадратния метър в областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се отчита покачване от над 20%. Причината за това е най-вече догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало преди това.

Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора отчитат ръстове от 6.9 до 7.7%, т.е. под средното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава сред най-високите.

Трендът нагоре се поддържа устойчив през цялата година, като няма индикации за забавяне на пазара или предстояща корекция", обобщава Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Имотите в София

В столицата най-скъпи традиционно с районите на Докторски паметник (със средна цена от 3691 евро/ кв. м) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв. м). Веднага след тях се нареждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със средни цени на жилищните имоти от около 2770 евро/кв. м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са сред кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв. м.

Най-голям ръст в цените спрямо края на 2023 г. има при кварталите „Връбница“, „Гео Милев”, „Иван Вазов”, „Хладилника”(+13%).

Най-малка е промяната в цените при жилища в „Младост”, „Полигона”, „Левски Г”, „Гоце Делчев”, „Дружба 2”, „Захарна фабрика (+3%)”.

Новото строителство продължава да е най-предпочитано сред купувачите, като поради ограниченото предлагане в сегмента остава тенденцията за сближаване на цените на готови жилища и обекти на зелено.