Жилищното кредитиране в България продължава да бумти

Жилищното кредитиране в България се ускори през февруари след традиционно по-слабия за жилищния пазар първи месец от годината. Данните на Българската народна банка показват, че обемът на ипотечните заеми в България достига 20.5 млрд. лв. при около 20.1 млрд. лв. през януари.

Така годишният ръст в обема на жилищното кредитиране е 22%, което е невиждана стойност от 2009 г. насам – годината, в която пазарът в България се срути. Месечният ръст в общия обем на ипотечното кредитиране също се ускорява – до 1.9% за февруари, или близо до традиционните месечни ръстове от предходната 2023 г.

Банките в България отпускат все по-големи жилищни заеми предвид ръста в цените на имотите. Стимул за придобиването на жилище в последните години са ниските лихвени проценти по депозитите, ръста на доходите и навика на населението да инвестира основно в имоти.

Кредитният бум при домакинствата продължава въпреки повишаването на лихвите от страна на Европейската централна банка, започнало преди година и половина, както и въпреки повишаването на изискванията за задължителни минимални резерви на банките в България, което изтегли от тях около 3.2 млрд. лв.

Ипотечните заеми се превръщат във все по-важно перо за банките. След кредитния бум от последните две години те представляват около една осма от общите активи на система и над една пета от брутния им кредитен портфейл. Те вече представляват и над 56% от всички предоставени кредити за домакинствата.

За рисковете от експоненциалния растеж на жилищното кредитиране, което може да доведе до спирала в цените на жилищата, предупреди и Мисията на Международния валутен фонд в България.

По-детайлна справка показва, че само през януари общият обем на жилищните заеми расте с 378 млн. лв., което е малко под изключително силния декември с ръст от 406 млн. лв. За сравнение, средно за изминалата година месечният ръст по жилищните заеми бе с по 282 млн. лв. на месец при 209 млн. лв. година по-рано.

БНБ отчита и съществен ръст при...

...потребителските кредити

Към февруари 2024 г. те достигат 17.2 млрд. лв. На годишна база ръстът надхвърля 13% и гони върховете от 2022 г. Месечният ръст от близо 220 млн. лв. пък е най-големият от свързания с активния летен сезон август 2023 г.

Фирменото кредитиране...

...също леко расте през февруари, като на годишна база ръстът се ускорява за трети пореден месец и достига 8%. На месечна база обаче той е едва 0.2%. Общо обемът бизнес кредити в банковата система надхвърля 29 млрд. лв.