Жилищното поскъпване в София се забавя – за сметка на другите градове

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България се успокоява. Ръстовете на цените са доста по-плавни. В София ситуацията също е доста по-спокойна и в сравнение с най-големите градове в страната, ръстът на цените в столицата е най-малък – както на годишна база, така и на тримесечна. Това става ясно от последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за индекса на цените жилищата.

От националната статистика става ясно, че през първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 1.6% спрямо предходното тримесечие и с 9.5% спрямо същото тримесечие на 2022 г.

На тримесечна база най-голямо увеличение е регистрирано в град Бургас (+7.3%), следван от градовете Русе и Пловдив - съответно с (+7,2%) и (+3,9%). Най-малък ръст се наблюдава в град София (+0.8%).

Тези данни до голяма степен се дължат на факта, че в столицата цените на жилищата са доста високи и вече хората с по-ниски доходи са се отдръпнали. Освен това София е пазарът, на който най-силно се отразява нестабилната политическа обстановка в страната. На това мнение е Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“, който коментира статистическите данни пред Economic.bg.

В Сoфия наистина цените са доста по-високи от останалите градове и е логично хората с по-ниски доходи да излязат от този пазар временно. И може би на това се дължи по-големият спад в ръстовете. Но не трябва да забравяме и че предишните ръстове бяха най-големи в София“, казва той.

И добавя, че наблюдавайки месеците февруари и март, когато политическата ситуация в страната беше несигурна и не беше ясно дали ще бъде създадено редовно правителство – всичко това се е отразило не много позитивно на жилищния пазар в София и той се е охладил.

Въпреки това вероятността в рамките на тази година да видим някакви значителни покачвания не е голяма, но в никакъв случай няма да говорим и за спадове. Няма пазарна логика да има рязък спад в цените. Ще ставаме свидетели на свиване на покачването“, казва Ганев.

Годишни изменения

Поглеждайки отново към данните от НСИ, се вижда, че през първите три месеца на 2023 г., в сравнение с година по-рано, отново в София е отчетено най-малко увеличение в цените на жилищата – 7.2%. Следват Пловдив (9.6%), Русе (10.3%), Варна (11.1%), Стара Загора (16.4%) и Бургас, където увеличението е най-голямо – 19.5%.

Ако погледнем данните за три години назад, от първото тримесечие на 2020 г. до същия период на 2023 г., се вижда, че пазарът на жилища в страната наистина се успокоява и вече ръстовете не са толкова фрапантни.

Един от факторите, които трябваше да влияе на пазара на жилища, е ръстът на лихвените проценти. Това не се случва и по тази причина пазарът е относително стабилен.

Димитър Ганев определя 2021 г. като най-силната за пазара за последните 17 години. През 2022 г. също ситуацията е била много оптимистична. Но вече и предприемачите са по-внимателни към новите проекти. Ганев твърди, че новозапочнатото строителство на сгради доста се е успокоило.

Един от най-големите фактори, които трябваше да влияе на пазара на жилища, е ръстът на лихвените проценти. Това не се случва и по тази причина пазарът е относително стабилен“, казва още той.