Кой е най-подценяваният за покупка на имот квартал на София?

През последните години имотният пазар в София е в подем. Цените катерят нови върхове, но въпреки това купувачите не се отказват, очаквайки нови рекордни цени. Наред с обичайно най-предпочитаните южни и централни райони се появиха няколко квартала, които търпят значително развитие – "Надежда", "Люлин", "Хаджи Димитър" и "Дружба".

На фона на динамиката на пазара и случващото се в гореспоменатите ареали, някак си в периферията остава квартал "Овча Купел", пише Цветослав Христов, съдружник в консултантската компания Antre в свой анализ.

Може би защото е границата между южните и западните квартали, може би защото цените в "Надежда", "Люлин", "Хаджи Димитър" и "Дружба" са по-конкурентни за купувачите, но за "Овча Купел" не се говори много, а има какво”, казва той.

Трансформация

В рамките само на 3 – 4 години в "Овча Купел" 2 изникна цял нов мини квартал от модерни и качествени блокове в близост до метростанция "Мизия". Старата част на „Овча Купел“ също се облагородява от нови офис и жилищни сгради. В квартала започнаха да функционират 3 метростанции, а инфраструктурата е добра и се поддържа. Бързият достъп до Витоша, до зелени площи както между блоковете, така и около квартала си остава наличен. Въпреки това „Овча Купел“ остава подценяван квартал от много купувачи вероятно защото е позициониран към средния пазар.

От една страна, много купувачи, които се ориентират към южните квартали, почти не познават „Овча Купел“, гледат на него като на западен квартал, свързват го с "Факултета" и като цяло – с по-нисък стандарт на живот.

Тези твърдения със сигурност са основателни, но в тях има голяма доза предразсъдъци. Кварталът е в югозападната част на София, граничи с "Факултета", но само по бул. „Линкълн“, което не се отразява на качеството на живот. От друга страна, през последните години все по-модерни хора се насочват към квартала именно защото е в Южна София и по нищо не отстъпва на квартали като "Манастирски Ливади – Запад", "Павлово", "Бъкстон “, пише Цветослав Христов.

Но въпреки тази непопулярност на квартала цените на жилищата там са нараснали с 30 до 50% за последните три години, по данни на Имоти.Нет.

Според експертите обаче кварталът се превръща във все по-предпочитано място за инвестиция.

Очакванията са през следващите месеци ценовите нива в "Овча Купел" да се задържат, все повече хора да се насочат към района поради по-големия избор на имоти и сравнително добрата инфраструктура. Освен това, кварталът се профилира като добра възможност за инвестиция покрай Нов Български Университет (НБУ)", казва Христов.

Едновременно с това, "Овча Купел" е един от старите квартали в Южна София, който предлага много инфраструктурни удобства и все още по-ниска гъстота на населението и зелени площи спрямо други южни квартали.

Луксозен сегмент

В същото време все повече анализатори започват да твърдят, че българите започват да търсят имоти не само от необходимост, но и за да подобрят социалния си статус.

В най-динамично развиващите се квартали в София се продават повече проекти, които са различни по визия и концепция и по-търсени от средностатистическите сгради.

Повечето купувачи с придобиването на имот задоволяват нуждата си от жилище, докато хората, купуващи имот, за да подобрят социалния си статус, не са масовия случай, но те имат голям интерес именно към такива предложения", казва Росен Костадинов, управител на агенция за недвижими имоти Golden Key.

Оказва се, че обществото има нужда както от бюджетни, така и от бутикови сгради. Влиянието на социалните мрежи създава култура на поведение. Жилището се превръща в емблема на социалния статус, а на него не се гледа само като необходимост. Много хората притежават повече от един имот, казва още Костадинов.

Инвестиция

Цените на имотите в дългосрочен план винаги вървят нагоре, а на луксозните жилища са с още по-големи ръстове. Наличието на "трофейни" имоти в луксозния сегмент също не е за пренебрегване. През последната година се сключват сделки на рекордни цени.

Тъй като луксозните стоки са актив с устойчива във времето стойност и много по-трудно се поддават на икономически сътресения, инвестицията в лукс винаги е била разумна стъпка. Това важи в пълна степен и за луксозните къщи и апартаменти, стига потребителите, които търсят сигурно вложение за парите си, да имат финансовата възможност да предприемат такава стъпка.

Доходността в този сегмент традиционно е под 5% при отдаване под наем, но при регистрирания ръст от 30% в обема сделки за луксозни наеми през 2023 година, се очаква тази възвръщаемост да се подобри. Хората, които се интересуват от такъв продукт, купуват с дългосрочна цел“, казват от Golden Key.

Някои нови луксозни проекти у нас обещават възвръщаемост от над 15%, която може да достигне дори до 25-30% . Луксозният сегмент се установи като възможно най-разумният и печеливш вариант за инвестиция. Предвижда се забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането.