Къде в Европа си струва да инвестираме в имоти през 2025 г.?

Най-добрите европейски страни за инвестиции в недвижими имоти през 2025 г. се намират в Централна и Източна Европа, като Молдова заема водещото място, предава Euronews. Балканската страна получава най-висока оценка в ново проучване за най-изгодните имотни инвестиции в Европа, според британската застрахователна компания William Russell.

Анализът разглежда ключови елементи на имотните инвестиции, включително данъчни ставки върху собствеността, данък върху доходите от наем и брутна доходност от наеми.

В предишно проучване на британската фирма Литва беше определена като най-добър избор. В настоящата класация северноевропейската страна заема второ място, непосредствено следвана от Северна Македония.

Къде е България?

Страната ни е спомената в материала като част от държави с добри възможности за инвестиции в имоти. Ако се съди по графиките България се откроява с най-висок годишен ръст на цените на жилищата в ЕС – цели 18.3% през последното тримесечие на 2024 г. Страната предлага брутна доходност от наеми от 4.90%, 10% данък върху наема и обща инвестиционна оценка от 6.28/10. Разходите при покупка са сравнително високи (10.5%), но тези при продажба са ниски (3%).

Въпреки че доходността от наеми е умерена, силният ръст на цените прави България интересна за инвеститори, търсещи капиталова печалба в дългосрочен план.

Молдова

Молдова е определена в проучването като „развиващ се пазар с висока доходност за ранни инвеститори, склонни към по-висок риск“. Според анализа разходите за покупка на имот там са максимум 2.80% от стойността, а данъкът върху доходите от наем е 12%, което ѝ осигурява висока оценка за доходност от наеми.

Страната заема висока позиция основно благодарение на столицата си Кишинев, която през последните години бележи стабилно развитие в инфраструктурата, хотелиерството и бизнес сектора. Това, в съчетание с нарастващия туризъм, задвижван от винената индустрия и културното наследство на страната, създава добри възможности за краткосрочни наеми. Все пак, страната не е част от ЕС – към момента тя е кандидат за членство в съюза.

Литва

Литва е класирана като втората най-добра страна за инвестиции в недвижими имоти. Цените на имотите са скочили с близо 10% през последното тримесечие на 2024 г. спрямо същия период на предходната година, според данни на Евростат, като тенденцията вероятно ще се запази.

Въпреки рязкото покачване на цените на имотите в последните години, страната остава привлекателна за чужденци, тъй като няма ограничения за покупка на имоти от чуждестранни граждани. Цените на наемите също поддържат интереса на инвеститорите, като са повече от 170% над нивата от 2015 г.

„С брутна доходност от наеми от приблизително 6.39% годишно и максимални разходи по покупка от 4.10%, умереният темп на растеж в Литва означава, че цените на имотите вероятно ще продължат да се покачват стабилно, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите“, се казва в доклада.

Северна Македония

Северна Македония, друга страна кандидат за членство в ЕС, е класирана като третата най-добра опция за инвестиции. Столицата Скопие преминава през етап на урбанистично развитие, подобрение на инфраструктурата и нарастващо търсене на жилищни и търговски площи.

Страната предлага ниски данъци в съчетание с опростена процедура за придобиване на имоти, а също така има държавни стимули за чуждестранни инвестиции. Според доклада, Северна Македония може да се похвали с брутна доходност от наеми от приблизително 6.47% годишно, което показва висока възвръщаемост спрямо стойността на имотите.

Къде другаде в Европа има добри възможности за инвестиции в имоти?

Според проучването Сърбия, Ирландия и Латвия също предлагат „много добра“ доходност, като брутната годишна доходност от наеми надхвърля 7%.

В Ирландия високата доходност се дължи основно на високите цени на наемите, но високите данъци могат значително да намалят нетния годишен доход. Страната се намира в жилищна криза, тъй като не се строят достатъчно нови домове за нарастващото население, а цените продължават да растат.

Страни с най-висока брутна доходност от наеми, съчетана със сравнително нисък среден данък върху доходите от наем, включват Андора, Черна гора и България.

Въпреки че Италия има леко по-висока данъчна ставка (21%), тя заема трето място по доходност от наеми, благодарение на високата брутна доходност от 7.56%, което може да бъде привлекателно в зависимост от конкретните инвестиционни цели.

„Въпреки че брутната доходност от наем и средната данъчна ставка върху наемния доход са важни фактори при анализа на инвестиции в имоти, е от ключово значение да се вземат предвид и други елементи – като нивото на незаетост на имотите, разходите за управление и местните пазарни условия“, се посочва в проучването.