Предлагането на офис площи в България превишава търсенето

След силния спад в началото на годината, свободните площи отчитат лек ръст като дял от общия инвентар, до 9.4% към края на юни 2017 г., според изследване на пазара на офис площи на MBL|CBRE.

Незаетите клас А и Б офис площи в София към декември са 168,000 кв.м, което е ръст от 10,000 кв.м спрямо първото тримесечие. Търсенето продължава да се запазва на нивата от последните 3 години, като новонаетите площи за второто тримесечие възлизат на 29,000 кв.м, а нетното усвояване на 15,500 кв.м. Най-предпочитани продължават да бъдат зоните на булевард Цариградско шосе и Лозенец/Хладилника, където високата степен на отдадени площи на ранна фаза от проекта се запазва.

Като тенденция през последните месеци се отчита, че предлагането нараства с темпове изпреварващи търсенето – около 320,000 кв.м. са в строеж в момента, от които близо 260,000 кв.м. са планирани да бъдат завършени до края на 2018 г. В допълнение се планират още близо 300,000 кв.м. като строителството на 115,000 кв.м от тях се очаква да стартира скоро и да бъдат завършени в периода 2019-2020. Това се очаква да доведе до постепенно балансиране и насищане на пазара, което съответно ще се отрази върху наемните нива, които би могло да се очаква да претърпят известен спад.

Средните наеми при клас А в момента са между € 12 - € 14 на кв.м. При клас Б нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират между  € 6.5 - € 9.5 на  кв.м.

Високото търсене на качествени офиси и подобрените нагласи сред инвеститорите в бизнес имоти, особено след сделките с търговски центрове, спомогна за високия интерес към сектора. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваното ниво на доходност е около 8%.