Дубай – новата любима имотна дестинация на българите

Дубай – емирството, което до скоро беше известно сред българите само с впечатляващите си сгради и големи плажове, се оказва сред най-предпочитаните места за инвестиция в имот.

Сред предимствата на инвестицията в световния мегаполис са: 6 – 10% доходност от отдаване под наем, 13% при краткосрочен, 0% ДДС за жилищни имоти, гъвкави схеми на плащане и благоприятна социална среда. Това изтъкват от българската компания за недвижими имоти Unique Estates, която от миналата година вече оперира и на арабския пазар.

Съхранение на средствата

Интересът на българите към покупка на имот в Дубай е много голям. Той е от гледна точка по-скоро на инвестиция с цел съхранение на средствата, не толкова за живеене. Клиентите се интересуват да купят „на зелено“ в най-новите проекти, където цената е най-ниска. Бих казала, че бюджетите са в рамките на 50 хил. евро максимални цени, като в началото се плаща само 10% от стойността“, каза пред Economic.bg Весела Илиева, управляващ директор на Unique Estates.

Според нея, ако се закупи имот „на зелено“ и след завършване на проекта човек реши да продава, „буквално могат да се удвоят вложените средства“.

За сравнение, в България покупката „на зелено“ вече е все по-малко предпочитана и от страна на купувачите, но и от гледна точка на инвеститорите. Новият хит на пазара в България са напълно готовите жилища.

Хит на жилищния пазар

Дубай в момента е най-интересният пазар в света. От една страна, заради високата доходност, а от друга, заради липсата на данъци и възможността за спечелване на златна виза“, казва Весела Илиева.

Държавата предоставя на инвеститори, закупили имот над 270 000 долара, инвеститорска виза, с която имат право на лична карта и шофьорска книжка, издадена в Емирствата. Златната виза е за дългосрочно пребиваване, която позволява на чуждестранни граждани да живеят, работят или учат в ОАЕ. Инвеститори, предприемачи, учени, изявени студенти и висшисти, както и членове на международни или регионални хуманитарни организации, са сред онези, които отговарят на условията за нея.

Цялата политика на държавата е насочена към събирането на инвеститори и хора, които да влагат парите си там.“

Основните показатели, по които се определя една държава като привлекателна за инвестиция в жилищния сектор, според Илиева, са доходност и сигурност на инвестицията.

„В Дубай инвестицията е гарантирана, защото има сигурност, че се влагат парите в нещо, което ще се изпълни. Те не се дават на инвеститора, а се влагат в държавна банка. През цялото време има онлайн система, в която се следи какво се случва със сградата. Сградите се завършват по-рано, никога по-късно. Ако случайно има такъв случай, е гарантирано, че ще се получи обезщетение“, уточнява Илиева.

Докато в България при покупка „на зелено“ парите се дават на инвеститора, който не се контролира от никого къде всъщност влага тези пари.

Всъщност, несигурността в нашето ново строителство е първо дали ще се построи сградата такава, каквато е обещана, както и дали ще се спазят обещаните срокове.“

Друго предимство на строителния сектор в арабската държава е закон, който забранява на инвеститорите да променят цените на жилищата след първоначалното им обявяване, колкото и голям интерес да има от страна на купувачите.

Българският клиент е много предпазлив...

...казва Илиева, според която, за да избере един имот българинът, се чуди прекалено дълго време и трудно се доверява, което в повечето случаи изиграва лоша шега и се губят добрите оферти.

Иска да отиде лично на оглед за разлика от всички други клиенти по света, които купуват буквално онлайн. Бавна реакция – всички клиенти, които имахме и закупиха апартамент там желаеха да отидат на място и да направят оглед, а то реално няма какво да се види, защото когато е на проект може да видите просто един парцел. Смятам, че като нация нямаме инвестиционна култура да купуваме имоти в чужбина. Нашите клиенти са доста бавни, доста избират и по този начин губят най-добрите възможности. Това се дължи на липсата на опит“, казва управляващият директор на Unique Estates.