Наемане с опция за покупка: нов модел на жилищния пазар

Наемане на жилище с опция за закупуване. Появата на този тип сделки е продиктувана от разбирането на някои продавачи, че при настоящите условия техният имот не може да бъде продаден. За тази нова тенденция на пазара в световен мащаб съобщават от агенцията за недвижими имоти „Адрес“ в своя прогноза за развитието на сектора през 2025 г.

Логиката на сделката е, че продавачът, който ползва имота под наем, не замразява парите в имота си, а купувачът генерира доходност от сделката“, казват от агенцията.

Какво представлява такъв тип договор?

При договора за наем с опция за закупуване двете страни сключват договор за продажба на имот, като купувачът плаща в аванс малка част от цената на имота (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част се плаща след определен период (от 2 до 5 години), като за това време купувачът ползва имота под наем. Когато се сключи окончателен договор за продажба, платеният наем се приспада от дължимото плащане. Aко купувачът се откаже от сделката, губи платения аванс и наем.

Какви са условията?

През времето на използване на имота от наемателя-купувач, продавачът не може да предлага имота на пазара, като по този начин запазва изключителната възможност за покупка за този купувач за целия срок на договора, уточняват още от „Адрес“.

Освен навлизане на новия модел, експертите прогнозират силно търсене на екологични жилища, както и инвестиции в имоти за краткосрочен наем.

Краткосрочните наеми стават все по-популярна опция за инвеститорите в недвижими имоти. Все повече хора се насочват към тях с цел да увеличат печалбите си. Това обикновено са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, обикновено са имоти, отдавани под наем за периоди от по-малко от 30 дни, често чрез онлайн платформи като Airbnb или Booking.

Едно от основните предимства на инвестирането в краткосрочни наеми е потенциалът за по-висок доход в сравнение с традиционните дългосрочни наеми, казват експерти и уточняват, че при този вид наеми има възможност за коригиране на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара позволява на собствениците да оптимизират потенциала си за доходи и да постигнат по-висока обща възвръщаемост.

Материалът е коригиран на 31 януари в 15:16 ч. след постъпила допълнителна информация от „Адрес“.