Нови правила за краткосрочните наеми в Гърция

Данъчната рамка за краткосрочни наеми тип Airbnb в Гърция става все по-строга, след като Гръцката агенция за данък върху недвижимите имоти (AADE) публикува ново актуализирано ръководство, в което са описани подробно всички промени за наемодателите. Регламентите въвеждат 13% ДДС, нови правила за Регистъра на недвижимите имоти (AMA) и ограничения в Атина, създавайки среда с по-малко „вратички“ и по-строг контрол.

По-специално, новата регулаторна рамка ще бъде въведена от октомври, като същевременно се наблюдава и „замразяване“ на разрешителните в райони, където има рязко увеличение на предлаганите имоти за краткосрочно отдаване под наем, и съответно намаляване на имотите, предлагани на пазара за традиционно дългосрочно отдаване под наем. Такива райони, където има силно търсене на платформи от типа Airbnb и местните власти предупреждават за рисковете, са Солун, Санторини, Ханя, Парос и Халкидики.

Освен това, трябва да се отбележи, че капацитетът на пазара за краткосрочни наеми вече се конкурира с традиционния пазар, като данните са „камбана“. Показателни са данните на Института SETE (INSETE) показват, че през юли наличните имоти в Airbnb са били 245 944, предлагащи 1 078 000 легла, т.е. с 57 000 повече в сравнение с преди година, като Атика заема лъвския пай, следвана от Беломорието и Централна Македония.

От 2025 г. собствениците на три или повече имота ще бъдат задължени да преминат към статут на стопанска дейност. Това означава 13% ДДС върху всички имоти, такса за временно пребиваване, такса за устойчивост на климатичните кризи и връзка с myDATA. Тези, които притежават до два имота, продължават да се облагат с данък като доход от недвижими имоти, без да се считат за бизнес.

Сега дори стая в апартамент ще се счита за отделен имот и трябва да бъде регистрирана в AMA. Данъчната служба обаче отчита броя на регистрациите въз основа на целия имот, а не за всяка стая поотделно.

Режимът е особено строг в община Атина, където  е в сила замразяване на нови регистрации . Ново разрешение за достъп до имоти (AMA) може да бъде издадено само за имоти, регистрирани до 31 декември 2024 г., и това само в случаи на смяна на управител, прехвърляне или наследяване.

Продължителността остава определяща. Наемите до 59 дни се считат за краткосрочни, независимо дали са направени чрез платформа или частно споразумение. 

Новите разпоредби драстично променят пейзажа на краткосрочните наеми, като собствениците са помолени да се адаптират незабавно, за да избегнат глоби и данъчни капани.

Правилата, предназначени да осигурят по-високи стандарти за туристическо настаняване, са продължение на по-широкия опит на правителството да направи туризма по-устойчив, справедлив и отговорен. С по-нататъшното разширяване на краткосрочното наемане, тези нови политики целят да постигнат баланс между нуждите на посетителите, местната общност и икономиката, така че развитието на туризма да остане устойчиво и печелившо за всички заинтересовани страни.