Ново или старо строителство: Кое е по-добро?

Инвестицията в имот продължава да бъде най-предпочитаната от българите. Общо взето голямата дилема, която седи пред купувачите, е дали да инвестират средствата си в ново, или в старо строителство. Еднозначен отговор на този въпрос обаче не може да бъде даден, защото и при двата вида имоти има предимства и недостатъци.

От компанията за недвижими имоти „Имотека“ изготвиха списък с най-големите плюсове и минуси на новото и старото строителство.

Старото строителство

Като едно от най-големите предимства на старото строителство от „Имотека“ изтъкват по-ниската цена на квадратен метър. При него (бел. ред. – това преди 1991 г.) цената се пресмята за квадратен метър жилищна площ и в нея не се включват мазета, тавани и тераси, докато всичко това влиза в обявената за продажба квадратура в новите сгради, уточняват експертите.

Разлика има и в данъчната оценка на имотите. При старите тя е по-ниска и доста често данъците, които собствениците дължат, са по-малки.

Сред недостатъците на старото строителство е нуждата от допълнителен ремонт.

Тъй като жилищата старо строителство се продават на вторичния пазар, ремонтите вероятно ще са необходими“, пишат от „Имотека“ в своя блог.

Друг недостатък на старото строителство е остарялата архитектура, която не отговаря на високите съвременни изисквания за сигурност на използваните материали и контрол на цялостния строителен процес.

Ново строителство

Високата енергийна ефективност е сред най-големите предимства на новото строителство според компанията за недвижими имоти. Като предимство се изтъква и по-добре поддържаните общи чати.

Новите сгради имат гаранция за качество на строителството, което е съществено предимство особено в първите години, когато могат да възникват евентуални дефекти, за чието отстраняване ще бъде отговорен строителят”, уточнява агенцията.

Друго предимство е качеството на строителните материали, както и технологиите, които се използват при строителството.

He винaги „нoвo” обаче e paвнo нa „ĸaчecтвeнo”. У нac зa нoвo cтpoитeлcтвo ce пpиeмa вcичĸo, пocтpoeнo cлeд 2000 гoдинa, ĸoгaтo ce пpoмeня и зaĸoнoдaтeлcтвoтo в ceĸтopa. Зa тoзи  повече от 20-гoдишeн пepиoд имa мнoгo купувачи на апартаменти ново строителство, ĸoитo ca ocтaнaли paзoчapoвaни oт зaĸyпeнитe имoти. Toвa oт cвoя cтpaнa paждa втopичeн пaзap нa нeдoтaм ĸaчecтвeни нoви имoти, при които честа практика е да се спести от материали – строителите изграждат малки апартаменти, с лошо разпределение и ниски тавани, за да спестят материали, като същевременно да изкарат по-голяма печалба.

Един от най-сериозните проблеми на новопостроените апартаменти е, че в повечето случаи площта е твърде малка.

За разлика от строителството в миналото, днес най-масови са жилищата с площ от около 50 до 60 квадратни метра. Освен това, при сградите, построени след 1991г. е прието към квадратурата на апартамента да се описва и площта на общите части, таванските и подземните помещения, както и терасната площ. Докато при старите сгради цената е само за квадратен метър жилищна площ. Така при съпоставяне между два апартамента – ново и старо строителство, с иначе сходни параметри, често разликата може да бъде значителна.

Друг недостатък на новото строителство е високата цена на квадратен метър. Тя понякога е в пъти по-висока от старото строителство.

По-високата цена е логично обусловена и от обстоятелството, че новото строителство в София например е съсредоточено в зони на града, които имат широк потенциал за развитие”, казват от „Имотека“.