Какво е бъдещето на панелните блокове в България?

За живота на панелните блокове (или по-скоро за неговия край) се говори от години. Темата отново излезе на дневен ред в след земетресенията в Турция, но дори тогава експертите в областта на жилищното строителство не стигнаха до категорично заключение: по-надеждна ли е тази конструкция от тухлената или обратното. Единственото сигурно в случая е, че санирането и всякакъв вид други подобрения по панелите и връзките между тях удължават живота на тези сгради. А те представляват доста голям процент в столицата и цели квартали са изградени от тях.

Поглеждайки от друг ъгъл към темата, а именно през погледа на агенциите за недвижими имоти, ситуацията продължава да бъде все толкова неясна. Категоричен отговор на въпросите: Какво ще се случи с тези блокове след години? Накъде ще тръгнат цените на жилищата от този ти? И добра инвестиция ли е покупката на панелка? – няма.

Всичко е спекулация?

Според Александър Гергов, съдружник в компанията за недвижими имоти Antre, до 10 години цената на този тип имоти значително ще се понижи или ще остане на нива доста по-ниски в сравнение с останалите жилища на пазара.

Всички банки финансират в момента средно около 70% за панелно строителство. Докато при новото строителство, банката финансира до 85%. В един момент хората ще предпочетат да купят ново строителство или пък тухлено вместо панелно, защото няма да имат възможност за такова голямо самофинансиране и това ще смъкне тяхната цена“, казва Гергов в разговор с Economic.bg.

Според него въпреки всички плюсове, които имат панелните жилища – чиста площ, големи отстояния между блоковете, както и зелените площи – инвестицията в тях е „лоша“. Като основният му аргумент е, че цената на тези имоти ще падне с времето, защото моделът на строителството вече ще е доста остаряло.

Според изпълнителният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева обаче в случай, че покупка на такъв тип имот на ниска цена и последваща продажба след основен ремонт на жилището, можем да говорим за добра инвестиция.

Не е рентабилно, ако смяташ да го продадеш след 30 години, защото не знаеш какво ще се случи. Има голяма неизвестност“, казва Тенекеджиева.

И тя, и Георги Янков, съдружник в Primo + смятат, че  темата с бъдещето на панелните блокове е спекулативна, тъй като не е ясно какво ще се случи след години. За момента има около 15% от хората на пазара на недвижими имоти, които предпочитат този тип жилища. Това обикновено са хора, израснали в съответния квартал, свикнали с живота в такъв тип блокове или хора, които наблизо имат роднини, споделя Тенекеджиева.

Бъдещето

За мен бъдещето на панелите е неясно. Голяма част от тях се продават на много по-високи цени от тухленото строителство особено там където има силна концентрация на панели. Каквото и да кажем, ще е спекулативно и много зависи от това как би се грижила дадена община за тези блокове“, казва Гергана Тенекеджиева

И тримата експерти, са категорични, че санирането е ключът към запазването на тези имоти по-дълъг период от време годни за живот. Друг обаче е въпросът, че хората масово слагат топлоизолация.

Самия процес на саниране е повече от доказано, че повишават и подобряват живота на панелите. Едно е да направиш външна изолация, друго е смяна на дограмата на общите части. Има много дълбочина в тези процеси. Но категорично има ли някаква работа по панела, живота му се удължава. Единствения факт, който е ясен на пазара е, че панелните жилища си имат някакви достойнства“, казва Георги Янков.

Според него вследствие на войната в Украйна и индексацията на договорите, както и многото недовършени сгради през последните 25 години, води до повишаване на интереса на хората към по-старото строителство, но докога то ще се задържи и ще стане ли отново модерно, само времето и процесите ще покажат.

Мисля, че всичко, което се коментира по темата са спекулации. Никой не може да защити ясно и категорично тезата, че те ще станат по- евтини при положение, че в момента цените на панелите в някои части на София са по-високи от новото строителство“, казва той.

Тук се появява и въпроса за собствеността на земята под блоковете, която е общинска. И в случай на събаряне на блоковете, каквито идеи е имало през годините, ще трябва общината да изгради наново жилищата. Но според Александър Гергов общината и държавата не разполага с такъв ресурс това да се случи.

Според Тенекеджиева пък юридическата тежест на правото на строеж е еднаква, независимо от това какъв е типа строителство. „Самия факт, че ти имаш право на строеж на определени квадрати означава, че ти защитаваш по определени начини независимо дали парцела е на инвеститор или на общината“, казва тя.