Ваканционните имоти в България са все по-скъпа придобивка

Цените на ваканционните имоти на Българското Черноморие растат с около 30% на годишна база. Ако през 2024 г. качествените проекти в най-желаните курорти все още бяха на нива под 2 000 евро/кв. м, през 2025 г. цените вече устойчиво надминават тази граница. Това показва докладът на строително-инвестиционната компания Green Life Development & Resorts.

Макар ваканционните жилища да „догонват“ градските имоти, цените им все още са значително по-ниски. Те са с около 20 – 30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в София, например“, коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на строително-инвестиционната компания.

Какви апартаменти се търсят?

Основният интерес на ваканционния пазар у нас е към апартаменти с една спалня, като семействата с повече деца търсят варианти за двуспални апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни. В момента цените на едностайните ваканционни имоти са около 120 000 евро, а за жилище с две спални цените – около 180 000 евро.  

По данни на компанията, кредитирането и достъпните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни имоти.

Все повече млади семейства, закупувайки ваканционен имот, разчитат на банково кредитиране. Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар. Това позволява на много хора да съчетаят семейната си почивка с деца с професионалните задължения“, казва Желяпова.

Според нея друг ключов фактор за развитието на пазара на ваканционни имоти са растящите цени на стандартните почивки в хотелите.

Тези клиенти виждат, че инвестицията в собствено ваканционно жилище е значително по-изгодна“, казва тя.

Според анализа на компанията, ръстът на цените и търсенето ще продължат, движени от няколко ключови фактора. Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България променя имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място, което започва да съперничи на Испания и дори на Италия. А ценово запазва конкурентното си предимство.

Втората ясно очертаваща се причина е очакваното спиране на военните действия в Украйна, което е предпоставка за завръщане на рускоговорящи клиенти – това, от една страна, ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга – ще увеличи новото търсене.

Покупката на ваканционен имот в България вече е възможност за чуждестранните купувачи да разполагат със собствено жилище на брега на морето, при това в рамките на свободното шенгенско пространство“, посочва Желяпова.

По думите ѝ, инвестиционният интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените.

Кои са предпочитаните райони за покупка?

Профилът на клиентите остава устойчив, сочат още данните на компанията. Най-активна е групата на хората на възраст между 35 и 45 години.

Това са купувачи от различни сфери на работа – средно и високо ниво мениджмънт в български и чуждестранни компании, клиенти с малък и среден собствен бизнес, както и работещи в сферата на правото, здравеопазването и образованието.

Созопол остава фаворит в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черноморие. По тази причина то все по-активно привлича и амбициите на строителните предприемачи.

В района в момента се изграждат 4 мащабни ваканционни проекта, които динамично влияят и върху имиджа и облика на зоната. Традиционно една от най-добре познатите дестинации за ваканция, която в същото време търпи непрестанно развитие, Созопол остава притегателна точка за туристите. Ключови фактори за това са лесният достъп, развитата инфраструктура, красивата природа и историческото и културно наследство на града. Целогодишният туристически поток и фестивалната култура на града го правят добро инвестиционно решение