Спадът на цените на имотите приключи

- Г-н Андонов, как се развива пазарът на недвижими имоти в момента?

Това, което показват отчетите на "Ера България" за тази година е, че спадът на цените на имотите в големите градове - София, Варна и Бургас, приключи. През тази година ставаме свидетели на скъсения брой дни, които са нужни на един имот да бъде продаден. Това от своя страна означава, че може да се очаква увеличаване на броя на сделките, а през следващите няколко години и евентуално увеличение на цените на имотите.

Все още не може да се говори за тренд в покачването на цените, но може да се говори за това, че е спряло поевтиняването. През последните три години броят на сделките остава почти непроменен и се движи около 220 хил. сделки за цялата страна на годишна база, което е индикация, че пазарът се е стабилизирал по отношение на броя на сделките и по отношение на цените. Това се отнася за големите градове. Очаква се в близко време, може би и до края на годината, това да се случи и в други големи областни центрове като Пловдив, Русе и Стара Загора.

- Какви имоти се търсят най-много в момента?

За различните части на страната, търсенето е различно. В София например, клиентите, които търсят имоти могат да се разделят на две групи. Първата е хора, които се интересуват от имоти с продажна цена до около 50 хил. евро. Това са предимно малки апартаменти или апартаменти в панелни блокове. Другата група купувачи са семейства или хора, които са със стабилни доходи и търсят по-големи жилища. Тези клиенти предимно са представители от компютърния бранш или фирми, в които има износ. Те търсят обикновено апартаменти с две или три спални, с добри характеристики на имотите и са от по-големия ценови сегмент.

- Кой е определящият критерии за купувачите - качество или цена?

Все повече купувачите държат на качеството, като винаги стремежът е да се купи максимално качествен имот на максимално ниска цена. Честно казано минаха годините на бума на сектора на недвижими имоти (2005-2008 г.), когато хората на всяка цена искаха да притежават имот, независимо какъв. В момента не е така. Хората се интересуват от това какво купуват и дали то отговаря на цената, предложена от купувачите.

- Какви са най-големите рискове при покупката на недвижим имот?

Темата е много дълга. Аз мисля, че хората трябва да се доверяват на специалисти, които разбират от това как трябва да се продаде един имот на добра цена в най-кратък срок. От друга страна трябва да разчитат на юристи, които да разгледат правната страна на сделките. Основно трябва да се внимава и да се проверява историята на имота - колко често е препродаван даден имот. По отношение на кредитите на ипотекираните имоти е важно да се проверява дали цената на сделката ще покрие целия дълг на кредитополучателя към банката, за да свали тя ипотеката.

По отношение на т.н. "покупки в строеж", те започнаха да се завръщат плахо на пазара. Близо 3-4 години този пазар беше замрял. Сега нараства оптимизмът на купувачите, също така и на предприемачите. Когато купуват сгради в завършен вид, купувачите трябва да преценяват няколко риска - да не бъде построена сградата, да не бъде построена в срок и да не бъде построена качествено. Също така плащанията трябва да вървят успоредно със строителните работи на дадения обект. Хубаво е да се проверява и историята на инвеститора.

- Качеството на имота отговаря ли на цената?

Общо взето за да се сключват сделки двете страни са намерили някаква пресечена точка, на която да сключат сделката. Ние нямаме точни данни за това, но аз бих споделил, че в момента по-голяма степен качеството на имотите отговаря на цената, тъй като цената както знаем, спадна значително през последните няколко години.

Строителите и предприемачите, които започват строителство на нови обекти, са си направили поуките от бума на строителството преди кризата от 2008 г. и в момента залагат на по-качествени материали, по-качествено изпълнение на строителните работи, и на околната среда на сградите. Очакваме в бъдеще посоката да е тази - качеството да отговаря на цената.

- Кои са най-предпочитаните райони за покупка на имот в София?

Като изключим най-голямата група купувачи, които са свикнали да купуват имот отново там, където са живели досега и познават района - за останалите са предпочитани районите, които са в близост до метростанции. Това са "Младост", "Лозенец", някои части на "Надежда", "Люлин", също южните квартали на София, тези над околовръстното и други.

- Как вървят цените на наемите на имоти?

Наемите към момента са на най-ниското ниво спрямо 2008 г. Това е обусловено от доходите на хората. Очакваме наемите да започнат да растат едновременно с възстановяване на икономиката на България. Това разбира се зависи от политическата обстановка. Както знаете, ние се намираме в период на несигурност.

- Какви са очакванията ви за пазара на имоти до края на годината?

До края на годината очаквам увеличение в броя на сделките и скъсяване на срока за продажба. Миналата година средно един имот е престоявал на пазара в България 120 дни, а в Европа - 140. Тази година ние отчетохме за първите 4 месеца скъсяване на срока до 75 дни. До края на годината мисля, че може да стигне до два месеца - 60 дни.

На този етап не смятаме, че ще има сериозно покачване на цените, защото не очакваме, че купувачите ще намерят достатъчно предлагане. Много хора задържаха покупката, но и много хора задържаха продажбата. Очакваме тази година да има равновесие  между търсенето и предлагането. Ако новото строителство не е в достатъчен обем през следващите няколко години, можем да станем свидетели на плавно поскъпване на цените с около 5%.