Имотна агенция очаква цените да продължат да „летят“

Цените на жилищата в София не спират да се покачват и няма изгледи да се понижат, поне според компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties, която прави анализ на цените на имотите в столицата през третото тримесечие на годината.

През разглеждания период средната цена за града е 1550 евро на квадрат – много сходнa с нивата от края на 2022 г. Така ръстът се забавя до малко под 6 на сто на годишна база, а цените остават почти без изменение в различните периоди на 2023 г. Средната обща цена на закупените апартаменти през 3-тото тримесечие нараства до 137 700 евро, казват от компанията.

Очакванията са за динамична следваща година без особени промени в ценовия диапазон.

Темпът на растеж на цените се забави и през 3-тото тримесечие беше малко под 6 на сто – тенденция, която беше прогнозирана от нас още в края на миналата година", казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

По нейните думи пазарът е подкрепен от все още ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом.

Статистика

Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новите жилищни кредити в лева е около 2.6 на сто при 2.5 на сто през 2022 г. В резултат продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара, коментират от компанията. Данните на БНБ показват още, че ръстът на кредитирането за деветмесечието е около 14 на сто на годишна база.

Изчисленията на компанията по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат 5 на сто спад през 3-тото тримесечие. Това е пето поредно тримесечие, в което Агенцията по вписванията отчита спад в обемите на сделки в столицата, напомнят от компанията. През 3-тото тримесечие по официални данни са вписани 7001 сделки при 7402 през 2022 г. и 8732 през 2021 г. Броят им е по-голям от тези през същите периоди на 2019 и 2020 г.

Данните на Bulgarian Properties, които включват и сделките с ново строителство, показват задържане и дори малък ръст на обемите продажби в София на годишна база.

Макар през лятото да имаше известен спад в обема на сделките и на интереса, това беше логично с оглед на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се засили и активно се сключват сделки“, коментира Полина Стойкова.

Достъпност на жилищата в София

Стойността на коефициента на достъпност на агенцията за недвижими имоти в средата 2023 г. спадна до 1.1. Това сочи, че има по-голяма достъпност на жилищата в столицата, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените и това подобрява съотношението на цена към доход, коментират от компанията. Средната работна заплата в София достигна 2 697 лв. през второто тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София в средата на тази година са били нужни около 1.1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в процес на строителство, докато все още има наличен избор. Търсенето в София надделява именно в квартали, които предлагат такова строителство. Това са широкият център на столицата, както и кварталите „Банишора“ и „Малинова долина“, където има сериозна строителна дейност.

С развитието на инфраструктурата, особено линиите на метрото, популярност набират все повече и кварталите „Овча купел“ и „Карпузица“ (Княжево). Районите на „Младост“ и „Полигона“ остават на топ позиции в търсенето от страна на млади семейства, особено за работещите в офис центровете по бул. „Цариградско шосе“ и Бизнес парк София.

Изводи

Факторите, които влияят върху жилищния пазар, продължиха да имат благоприятно въздействие и през 2023 г., отчита от компанията. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това предостави отлични условия за инвестиции в недвижими имоти. Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта ѝ върху пазара, но той все още е съществен, тъй като очакванията са инфлацията да се задържи през следващите няколко години. Наред с това, предстоящото ни приемане в еврозоната и смяната на националната валута стимулира интереса към вложения в имоти.

От компанията прогнозират, че съчетанието от всички тези фактори ще движи пазара и през следващата година, като очакванията са тя да бъде поредната динамична година за жилищния пазар в София.