Как са се променили цените на имотите по света през 2017 г.

Цените на жилищата са се покачили на 30 от 45-те жилищни пазари в света, които досега са публикували статистически данни за жилищното настаняване, използвайки коригирани с инфлацията цифри.

По-оптимистичните номинални цифри, по-познати на обществеността, показват покачване на цените на жилищата в 37 страни и спад в 8 държави.

Малко повече от половината от изследваните жилищни пазари са показали по-слаби темпове през 2017 г., отколкото през предходната година, което предполага, че бумът може да се забави - но само малко.

Това са част от основните акценти в експертен анализ на световния жилищен пазар, публикуван от globalpropertyguide.com, цитиран от Domaza.bg. В детайли, ситуацията изглежда по следния начин: Европа, Хонконг, Макао и Канада продължават да регистрират силни повишения на цените. В Китай, Русия, Япония и по-голямата част от Близкия изток обаче изпитват или спад на цените на жилищата, или рязко забавяне в покачването им.

Обща статистика

Най-силните пазари на жилища в проучването за цените на жилищата през 2017 г. включват: Исландия (+ 12.88%), Хонг Конг (+ 12.81%), Ирландия (+ 11.92%), Макао (+ 9.24%), Канада (+ 7.07%), използвайки коригирани с инфлацията стойности.

Най-голямо е намалението на цените на жилищата в Египет (-11.49%), Катар (-10.43%), Киев, Украйна (-7.97%), Монголия (-5.61%) и Русия (-5.48%).

Само 22 от световните жилищни пазари, за които има данни, показват по-силен възходящ импулс през 2017 г., докато 23 от тях демонстрират по-слаби темпове, се казва още в проучването на Global Property Guide. Това означава, че инерцията се е увеличила, ако пазарът на имоти е нараснал по-бързо тази година от предходната (или е спаднала по-малко). Инерцията обаче отслабва в малко повече от половината от жилищните пазари, обхванати в анализа.

Най-силните пазари     

Исландия е най-силният пазар на жилища в глобалното проучване на Global Property Guide, докато през 2016 г. е заемала второто място. Цените на жилищата са нараснали с 12.88% през 2017 г., най-голямото увеличение от 2005 г. насам, поради силния туризъм и ограниченото предлагане, особено в Рейкявик. Въпреки това, цените на жилищата са намалели с 1.11% през последното тримесечие на миналата година.

Цените на жилищата в Хонконг са отбелязали ръст от 12.81% през 2017 г., след като през 2016 г. са се покачили с 6.61%, през 2015 г. с 0.11%, през 2014 г. с 8.22% и през 2013 г. с 3.3%. През последното тримесечие на миналата година цените на жилищата са поскъпнали с 2.54%. Бумът продължава, въпреки че таксите за държавни помощи също се увеличават за всички купувачи на жилища, които имат повече от един имот.

 

Икономиката на Ирландия нараства със 7.3% през миналата година, но не е изненадващо, че пазарът на жилища расте с бързи темпове. През 2017 г. той се е увеличил с четири пункта до 3-то място в ЕС, като цените на жилищата скачат с 11.92%, след като през 2016 г. ръстът е бил от 8.98%. През последното отчетно тримесечие, цените на ирландските имоти са се увеличили с 2.22%.

Жилищният пазар в Макао остава силен в условията на огромни инфраструктурни инвестиции, които ще трансформират връзките му с Китай и Хонг Конг. Средната транзакционна цена на жилищните единици се е увеличила с 9.24% от началото на 2017 г. до третото тримесечие, което е забавяне спрямо същия период на 2016 г. с 23.09%. Стойностите на имотите обаче са се увеличили силно - с 5.49%, през последното тримесечие на миналата година.

Цените на жилищата в Черна гора са се повишили с 8.59% през 2017 г., което е остър обрат след спада от 13.36% за предходната година. Цените на жилищата обаче са се понижили с 5,24% през последното отчетно тримесечие. Като най-слабият жилищен пазар в света през 2016 г., Черна гора бързо се възстановява и заема позицията на един от петте най-силни пазари през миналата година, благодарение на силния си икономически растеж.

Сред отличниците

Холандският жилищен пазар продължава да расте, като средната покупателна цена на всички жилища се увеличава с 6.73% през 2017 г., в сравнение с ръста от 4.37% през 2016 г. и най-силното увеличение от 17 години насам. Все пак, цените на жилищата почти не са се променили през четвъртото тримесечие на 2017 г., когато продажбите на жилища са нараснали с 13% в сравнение с предходната година, подхранвани от ниските лихвени проценти и силния икономически растеж.

Европейските жилищни пазари с по-умерени покачвания на цените на жилищата включват Рига, Латвия, като цените на жилищата нарастват с 6.47% през 2017 г., Швеция (6.11%), Румъния (5.92%), Германия (4.45%), Испания (3.32%), Франция (2.75%) и Словакия (2.43%). Само Латвия, Швеция, Португалия и Франция отбелязват положителен ръст през последното тримесечие. По отношение на инерцията, само Латвия, Швеция, Испания и Франция са имали по-силни резултати през 2017 г. в сравнение с година по-рано.

Много минимални увеличения на цените на жилищата през 2017 г. са били регистрирани във Финландия (0.92%), Македония (0.87%) и Джърси (0.21%). Само Финландия отбеляза тримесечен спад на цените през последното тримесечие, докато само Джърси е имал по-слабо представяне през 2017 г. в сравнение с 2016 г.

Най-слабите имотни пазари в света

Украинският жилищен пазар остава депресиран въпреки подобрените икономически условия. Цените на жилищата на вторичния пазар в Киев са спаднали със 7.97% през 2017 г., до средна цена от 1,093 щатски долара на квадратен метър, което е по-лошо от спада от 3.34% за предходната година. През четвъртото тримесечие, спадът е от 1.63%. Ситуацията на жилищния пазар в Украйна е негативна през последните пет години, особено през 2014 г. (при понижаване на цените с 37.38%) поради девалвацията по време на войната с Русия. Очаква се икономиката на Украйна да нарасне с 3.2% тази година след ръста от 2.1% през 2017 г. и 2.3% през 2016 г.

След четири години спад на цените на жилищата, руският жилищен пазар все още страда. Понижението през 2017 г. е от 5.48%, което все пак е по-малко, в сравнение с предходните пет години. През изминалата година цените в Москва са се понижили с 6.48% на годишна база, докато в Санкт Петербург спадът е от 3.64%. През последното тримесечие цените на жилищата в цялата страна са намалели с 0.09%. Независимо от това, по-широката руска икономика се подобрява значително, като БВП нараства с 1.5% през 2017 г., инфлацията също се стабилизира. Очаква се руската икономика да се увеличи с между 1.5% и 2% през тази година.

Други европейски страни с минимални спадове на цените на жилищата са Австрия, като цените на жилищата намаляват с 1.84% през 2017 г., Швейцария (-1.7%), Гърция (-1.09%), Норвегия (-0.6%), Литва (-0.33% ) и Великобритания (-0.08%).