Какво търсят купувачите на имоти в София?

Пазарът на недвижими имоти в София бележи стабилен ръст. Купувачите не спират да търсят нови жилища въпреки високите цени. Това са постоянните констатации на агенциите за недвижими имоти през последните няколко години и особено през миналата. От началото на тази година ситуацията вече е по-различна – агенциите говорят за плато, а реално дори вече има значителни отстъпки от продажните цени.

Отвъд чисто ценовия фактори, интересен момент при пазара на имоти в София е какво търсят хората, решили да закупят жилище. Краткият отговор на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties е: локация в близост до метростанция, гледка към Витоша и близост до парк.

Какво търсят купувачите?

Според експертите една от най-търсените характеристики при покупка на нов дом в София е гледката към Витоша. „Имотите, които предлагат безпрепятствена гледка към това природно чудо, често са с по-висока цена на пазара. Купувачите са привлечени от спокойствието и красотата, които предоставя гледката към Витоша, което я прави основен приоритет за мнозина“, казват от компанията.

Близостта до зелени площи също е важна при избора на ново жилище, като най-желани локации са местата около паркове, като Борисова градина и Южен парк. Възможността за лесен достъп до градския транспорт и по-специално софийското метро също е особено важно за купувачите.

Имотите, разположени в близост до метростанции, са особено търсени от купувачите, които ценят удобството и достъпността. Лесният достъп до метрото позволява на жителите да се придвижват бързо из града, като избягват задръстванията и пестят време в ежедневните си пътувания. Близостта до метростанция повишава цялостната привлекателност на имота и често води до по-висока стойност при последваща продажба“, уточняват от Bulgarian Properties.

Наред с високите цени на имотите, купувачите се сблъскват и с друг проблем – липсата на паркоместа. Ето защо апартамент с паркомясто или гараж са сред най-предпочитаните. В повечето случаи обаче те се заплащат допълнително. И има немалко квартали, в които гаражите понякога са на цената на едностаен апартамент.

От консултантската компания отчитат и още една важна характеристика, определяща избора на нов дом – новото строителство. „Купувачите ценят възможността да персонализират някои аспекти на имота и увереността за по-малко грижи по поддръжката, които обикновено съпътстват жилищата в по-старите сгради“.

Тъй като пазарът на недвижими имоти в София продължава да се развива, тези характеристики вероятно ще останат ключови и в бъдеще за хората и семействата, които търсят своя идеален дом в столицата, пишат в заключение от Bulgarian Properties.

Струва ли си имотният брокер?

Друга агенция за недвижими имоти, Antre, повдига друг важен въпрос: как е по-изгодно да се закупи имот – с агенция или самостоятелно? Обикновено комисионата, която остава за агенцията, е около 3% от реалната цена на сделката. Според един от съдружниците в компанията, Александър Гергов, избягването на покупката чрез брокер в крайна сметка оскъпява сделката.

90% от имотите в продажба на вторичния пазар се предлагат от агенции. Това означава, че дори купувачът да няма свой личен консултант, той ще трябва да плати 3% на брокера на продавача, за да може да реализира сделката. Да, може това да не ви се струва нормално, но реално така функционира пазарът“, пише Гергов в една от последните публикации на компанията в техния блог.

А тази по-висока цена, за която говори, идва от загубеното време на купувача и "подводните" камъни в сделката, които иначе биха били спестени от личния му консултант.

„Вероятно всяка трета сделка има малък или голям казус с документите. На пръв поглед всичко може да изглежда наред, докато не стигне до нотариуса. Именно тук експертизата на брокера и неговото умение да се съсредоточи върху решаване на проблема, а не върху него, е ценна“, пише още Александър Гергов.

Той разказва, че често се случва в такива ситуации купувачите да се напрегнат и дори да изпаднат в паника, което не води до добри резултати, а когато купувач е без личен брокер, който да се застъпи за него, то положението може да е доста обезнадеждаващо на моменти.